生活旅遊
2017-06-26-星期一
 







趕過年住新房 12月價量小幅回溫
 
【記者柯安聰台北報導】台灣房屋統計內部成交行情,觀察2016年12月七都價量變化,新北、台中、台南量縮,其餘量增,又以新竹量增8.1%最多,其次為高雄和桃園分別為2.6%與1.8%;至於價格部份除台南小跌2.6%外,其餘皆漲。台灣房屋智庫召集人葉立敏表示,七都整體平均交易量增0.2%,價漲3.2 %,整體12月價量小幅回溫。

葉立敏表示,以往第4季為傳統購屋旺季,12月買氣較11月量增0.2%。但由於2017年農曆新年提早從1/28開始,有購屋換屋需求的自住客早已提前進場,才能順利趕在過年前交屋入住,其餘買氣遞延到農曆年後,使得12月買氣雖量增但不如往年同期熱絡。再加上政府政策對房市仍無顯著利多,房屋稅、地價稅等持有稅今年都加稅有感,買方也預期2017年房價續降,使本月買氣旺季不旺。

倒是12月價格止跌回升,其中以北市價漲4.4%最多,七都平均價漲3%,房價觸底回升。葉立敏指出,觀察12月北市成交物件屋齡偏新,而新古屋有大量投資客持有,釋出與讓價意願較高,價格能「平轉」出場就算幸運,縮短和中古屋的價格差距,推升12月房價微漲。

12月交易價量表現最為強勁的落在桃竹一帶,台灣房屋智庫經理江怡慧表示,12月桃園平均房價較上月增加4.5%,交易量則增1.8%;新竹地區平均房價較上個月增加4.8%,交易量則增加8.1%。

江怡慧表示,12月份桃園房市延續上月走向中古低總宅自住買盤市場,平均單價上升,由於桃園屬於低總價市場,平均總價在950-1000萬元,相對單價提升,單坪房價增加4.5%,南桃園(平鎮、新屋、龍潭、楊梅、觀音)較北桃園明顯熱絡,春節年前多為自住性買盤。

交易量月增8.1%的新竹,房價也月增4.8%。台灣房屋新竹區總經理劉代國表示,日前竹科園區裁員風波,似乎為房市投下一顆震撼彈,但此波裁員數611人僅占竹科就業人口約4%,僅是微乎其微實屬特例,對新竹房市影響不大,反倒這個月新竹市場明顯散出投資味,主要以北客「錢進新竹購屋」,置產收租晉升包租族,購屋總價1100-1300萬元,3房以內附車位的住宅產品,其中又以帶有簡單裝潢的住宅更受置產客喜愛,因為只要簡單整理即可收租金,每月約在2-3萬元,平均報酬率約在2%以上,偏好以關埔商圈、喜來登商圈、高鐵特區商圈一帶居多。

12月量縮6.7%最多的台中市,房價微漲3.4%。台灣房屋崇德文心捷運店店東廖志遠表示,本月買氣不佳,買方要不就是趕在過年前已提早進場、其餘就留待過年後持續觀望。目前支撐買盤的有三大類型,第一仍是首購族仍陸續有自住需求,第二種則是具有投報率的產品最夯,因目前利率低,投資客對於總價1500-2000萬元的投報型產品最有興趣,市場需求強。第三種則是特殊的高潛力區物件或土地,若有重大建設利多,如捷運議題等的區段,仍會有大筆土地成交,2017年買氣可望回溫。(自立電子報2016/12/30)
   
 
Copyright © 2012 自立晚報. All rights reserved. 版權所有,禁止擅自轉貼節錄