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換屋族逢低出手 雙北大坪數交易比例增
【記者柯安聰台北報導】房市轉向自用市場,其中又以2~3房的房型最受青睞。台灣房屋智庫分析實價資訊,統計近2年雙北市2-3房產品不同坪數區間的交易占比,發現台北市去年45坪以上的交易占比,比2015年的21.2%,增加5.8%,達26%;新北市45坪以上交易占比,也從20%增加了7%,達27%。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,台灣房市受到房地合一稅和持有稅的增加,因此買氣重挫,不過對於自用族群而言,在房地合一稅制下,長期持有自住更有利於購屋者的交易成本,且大坪數房的交易熱區都屬蛋白區,因此路段率調整的影響也不大,換屋族成為房市有力的剛性消費族群。

觀察房價表現,2016年台北市45坪以上的產品,房價下修最多達10%,交易占比最多的坪數為15-30坪,是降幅為5.9%;新北市以30-45坪為主力,占37.6%,降幅為3.1%。進一步觀察2016年台北市2-3房45坪交易占比最多行政區TOP3,分別為文山、內湖、萬華區,新北市集中在房價親民的淡水、林口和新店。

張旭嵐指出,近2年雙北房價修正明顯,以推案量大的淡水為例,45坪以上的成交價從2015年的24.5萬元,降至2016年的20.7萬元,降幅達15.5%,平均總價約1160萬元,價格親民,顯示推案量大、坪數大的蛋白或蛋殼區,因為賣壓重,因此降價空間大,換屋族的交易比例也增加。

值得注意的是,雙北15坪以下的交易占比也大幅縮水,台北僅剩2%,新北1%。張旭嵐表示,小坪數雖然總價低,但是考量實用面積小,貸款成數小,且轉手慢,較不受自用族群喜愛。(自立電子報2017/1/16)
   
 
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