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| 雙北都更逾千億 後續發展仍需看政策 |
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【記者柯安聰台北報導】不畏房市低迷，今年都更推案量能即將大爆發？！據住展雜誌統計，大台北預計於今年推出的都更案量約1050～1150億元，若以最低標計，則較去年的694億元大增約356億元，年增逾5成。在諸多都更大案挹注之下，今年房市熱鬧滾滾，儼然是名符其實的『都更年』。
住展雜誌企研室經理表示，2017年都更推案量大爆發，是大台北有史以來都更案量首度突破千億元以上；今年公開的都更案主要源自於前一波房市多頭時期所談成的案件，堪稱是『收割房市多頭果實』，且多數是規模不小的指標案，銷售成績好壞是房市風向球之一。
住展雜誌市調資料顯示，都更案量已連續2年大增、並續創新高紀錄；2016年跳升至約694億元，2017年案量可望放大至1050億元，顯示都更推案動能相當充沛，且大部份都更案都是逾15億元以上的指標案。
預計今年釋出的都更案中，單一量體最大的是大安區「正義大樓都更案」，總案量上看300～400億元，其次是新莊區「泰舍至善元」的220億元。上述2案在扣除地主分回戶後，可售金額應該還有總案量的一半。案量第3大的「潤泰敦峰」為150億元，前身是微風廣場停車場，該案地主分回戶不多，可售金額估與總案量相去不遠。
中山區指標案多達3個，分別是「璞園貴象」、「醇建築」、「然花苑」。由於大台北都更案多位在菁華區，地段好、案量大，將是上市櫃建商今年的重心題材，包括三圓、華固、潤泰、冠德均有大案釋出。其中，又以「華固名鑄」銷售最優異，該案在潛銷階段就已售出一半量體，為今年公開的都更案摘下好采頭。
住展雜誌企研室分析，這股都更推案潮估可延續2-3年，但近2年房市遭遇不景氣、房價滑落，都更成本難以轉嫁買方，建商參與都更意願已快速降低，政府作多都更的效應尚未在市場上浮現。未來若都更條例修法遲遲不過、房市景氣無法復甦，政府又拿不出魄力解決釘子戶問題，都更規模恐怕欲大不易。（自立電子報2017/3/2）
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