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| 高總價房價鬆動 多社區跌過2成 |
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【記者柯安聰台北報導】房市反轉後已邁入第3年，近年來不管是捷運站周邊、重劃區或知名大型社區，房價都持續修正，高總價住宅也面臨房價下修的困局，永慶房產集團盤點北市總價7000萬元以上知名高總價住宅中熱門點閱前10名社區，依據105年實價登錄平均房價資料，相較歷史高點都呈現跌幅，其中有不少社區價差都在2成以上，房價明顯下修。
永慶房產集團業管部資深經理謝志傑表示，房地合一稅實施後，投資客退場，自住客當道，高總價住宅追漲不易，房價遂向下修正，不過對於高資產客群來說，若高總價住宅修正至合理的價格，反而是逢低買進的好時機。
觀察北市知名高總價住宅105年平均房價，與歷史高點相比已經有不少社區出現2成以上的跌幅，其中尤以「西華富邦」下跌超過4成最多，謝志傑表示，位於大直地區的「西華富邦」是北市著名的飯店式住宅，105年成交均價為149.5萬元，與歷史高價290.6萬元相比，房價出現高達48.6%的落差，跌幅竟超過4成。
價差第2多的「國家美術館」坐落於信義區松德路上，105年成交均價為110萬元/坪，與103年成交的歷史高價177.1萬元/坪相比有37.9%的跌幅，謝志傑表示，國家美術館房價自103年攀升至高點後，連續2年成交價都出現跌幅，若以同樓層來看，103年成交10樓房價為177.1萬元/坪，105年卻僅成交111.6萬元/坪，跌幅也達37%。
位在中山區南京東路二段的「鄉林京華」於97年開價90萬元/坪，自實價登錄揭露以來，102~104年連3年成交單價都在百萬元以上，104年成交頂樓141.2萬元/坪，單價達到社區高點，105年成交均價急轉直下，平均每坪僅88.8萬元，不僅房價跌幅達37.1%，單價也跌破百萬元。
觀察高總價社區的跌價程度，除了「鄉林京華」跌破百萬元以外，「新美館」、「東西匯」、「圓山一號院」的單價也下修至百萬元以內，離開百萬俱樂部的名單。（自立電子報2017/3/22）
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