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| 六都房價南漲北修 屋齡10~20年最抗跌 |
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【記者柯安聰台北報導】台灣房市近2年房價持續下修，不過近期有趨緩的現象。台灣房屋智庫統計分析2015和2016兩年的成交資料，發現房價漲跌，南北兩樣情，北台灣三都平均單價仍在修正，台中、台南和高雄，則是有2.1~5.6%的漲幅。進一步觀察成交的屋齡，除了新北維持平盤，其餘五都10~20年都呈現0.7~5.7％的小幅漲勢，顯示這個屋齡區間最抗跌，在一片房市修正潮下，甚至不跌反漲。
台灣房屋智庫發言人張旭嵐分析，近年預售和新成屋市場出現賣壓，建商代銷無不降價讓利，連帶使得新屋也被迫大幅降價換成交，不過10~20年中古屋屋況尚好，價格又不如新成屋高貴，反倒在房價上更顯得抗跌保值。
進一步觀察台北市10~20年屋齡的成交區域，又以中山和內湖兩區最多，這也顯示，蛋黃區房價高貴，蛋殼區機能未足，反而是居中的蛋白區在這一場房市考驗中站穩身價，也顯示房市也大行中庸之道。
張旭嵐表示，因基礎建設都集中在北台灣，加上離首都近，因此房市多頭時期漲勢大，目前房市轉向，修正幅度也大；而中南部房價原本漲幅就有限，因此面臨房價修正期，也不易跌價，加上土地持續增值，因此中南部房價仍有漲勢。
有趣的是，北台灣的40年以上老屋在各屋齡中跌很兇，但是台中和台南老屋則是漲很大，尤其台中40年以上老屋漲幅達16.2%。張旭嵐分析，過去都更議題在北台灣較受到關注，不過近年都更法條修正尚未明確，因此身價不再，而中南部因為原本就沒有老屋都更的需求，故都更法的變化不影響市場，反倒因為中南部偏好居住透天，加上多數的老透天，單價低、地坪大，若自地改建整修空間大，或是隔間出租相對拉高總收益，因此老屋在台中台南仍有一定身價。（自立電子報2017/4/13）
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