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| 南港Q1漲12% 中正區跌14% |
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【記者柯安聰台北報導】優美地產統計北市今年第1季實價揭露住宅行情，發現整體房價跌勢已趨緩，全市均價每坪57.3萬元，較去年同期小跌僅2%。但其中有3個行政區變化最大，跌最深的有中正區-14.4%與內湖區-12.4%，逆勢中漲幅最多的是南港區年增12.2%。
優美地產企研室召集人葉立敏表示，中正區去年第1季均價1坪81萬元，今年第1季竟然下挫至69萬元，跌幅高達14%，觀察價差最明顯的產品，中正區的公寓和住宅大樓重跌2成。去年中正區公寓成交均價每坪62萬元，今年僅48萬元，年跌幅高達22%。中古大樓去年均價91.2萬元，今年72.6萬元，單價1坪就下跌逾18萬元，跌幅也達20%。
葉立敏指出，中正區向來有學區與捷運等光環加持，2016年第1季更是全北市最高價區域，單坪81萬元均價比大安區79.6萬元還高，成為蛋黃中的蛋黃。而今年公寓產品價格下跌劇烈，顯示即使政府今年大力推動都更、老屋重建，但對中正區老屋顯然沒有帶動效果。
台灣房屋中正加盟店店長李毅甫分析，今年Q1交易量不多，高價的住宅大樓交易減少，成交產品多低總價、低單價的公寓、華廈產品，因此單價下修較為明顯。
再看到內湖區在2014-2015年屋主惜售的心態下價格有撐，但今年套房產品率先「凍未條」，年跌幅近16%最重，住宅大樓也下跌約14%，讓內湖區第1季整體跌幅較去年同期下滑12%，來到49.5萬元。葉立敏指出，過去內湖區漲幅過高，高單價小套房短期內無人承接，被套了2年也是時候修正。
唯一漲幅逾1成的南港表現最佳，房價谷底回升，今年第1季重回5字頭，均價達每坪55萬元，今年第1季年漲12%，成為一枝獨秀的價漲區域。
葉立敏觀察，南港區房價修正到2016年已經落至49.3萬元，是自住買盤能以溫和進場的價格，加上南港軟體園區近年發展快速，不僅捷運站進出人次成長近2成居冠，隨隨著中信總部進駐帶動住宅需求，CITYLINK百貨美食街每到假日人潮眾多，推升南港生活機能，使南港區成為房價回升的自住熱區。（自立電子報2017/5/22）
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