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2017-07-26-星期三
 







陸資購屋 賴正鎰:應比照外資鬆綁
 
【記者柯安聰台北報導】鄉林不動產研究室20日指出,目前外資投資台灣速度穩定成長,購置不動產呈現級數成長,今年第1季外資購進建築物已達311棟、購地筆數804筆;但相對地,陸資來台投資不動產因受限太多,核准購屋僅9件,連帶使得陸資購屋單戶平均總值更從歷年單戶均價的新台幣1610萬元掉到今年僅剩770萬元,僅剩半價不到,規模創新低。

商總理事長賴正鎰建議政府應持放寬政策,將現行陸資「543條款」限制,放寬為「682條款」,他認為過去政府深怕陸資炒房說,根本就是「無稽之談」,只有放寬陸資比照外資,更有助國內經濟與房地產市場穩定與國際化,商辦及店面的後市看好。

內政部在520前夕通過「萬通台北2011」建案44名大陸富豪購屋訴願案,考量無國家安全、社會安定疑慮,同意其住宅產權辦理過戶,讓卡關2年多的陸資購屋峰迴路轉,雖內政部強調是個案,陸資在台買房政策及相關管控機制沒有改變,但該案得以放寬,除了是地產界一大焦點,更有兩岸投資的指標意義。

鄉林不動產研究室說,內政部地政司資料顯示,自2002年開放陸資購屋至今年第1季,17年來,許可陸資來台取得不動產僅有351件、其權利價值計56億5430萬元,換算下來,平均每件不動產單價為1610萬元,偏向中等價位,陸資置產熱區集中在六大都會區,佔了全數近9成,分別是高雄市100件、新北市81件、台中市53件、桃園市34件及台北市29件、台南市11件。

但今年Q1同期陸資來台取得不動產卻僅有9件、比起外資購進不動產311棟差鉅甚遠。受到驗資、貸款成數及居住期、總量管制等諸多買房限制;今年第1季陸資購屋剩9件、總權利價值計6940萬元,平均單件不動產權利價值下修至770萬元,少了一大半。

根據投審會統計,106年1至4月核准陸資來臺投資46件,較上年同期少3件,減少6%;投資金額計5437萬美元,較去年同期多4195萬美元,增30%;依投資類別來說,陸資來台投資產業達6成以上是批發零售業,除了店面、辦公室需求之外,也帶來商務辦公及居住需求。

賴正鎰表示,國際資金持續湧進台灣,光是今年1至4月核准外資投資件數981件,核准投資金額14.58億美元,但從2009年開放陸資來台8年來,僅有993件,17.45億美元,雖外資匯入資金增加與陸資來台投資規模均呈正成長,但只有外國人來台置產因為限制少、取得房屋棟數可望穩定持續上升。

賴正鎰還說,目前以陸資身份購屋者都是商務自住型買盤,政府根本不需要劃地設限太多,不如比照一般外資回歸自由市場機制。他建請政府研議陸資來台購屋置產限制條件,鬆綁為「682條款」,即房貸可達6成,1年可來台居住8個月,登記過戶滿2年可轉售,才能讓台灣房市更為活化。(自立電子報2017/6/20)
   
 
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