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| 少子化影響 低總價35坪小宅搶市 |
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【記者柯安聰台北報導】對抗通膨和收入縮減，最值得考慮的投資工具之一即是收益型房地產，鄉林不動產研究室指出，股市上萬點後獲利空間較有限、風險性也高，相對之下，房市在利率維持低檔且房貸利率下降至1.655%、創下2010年7月以來新低情況下，帶動「房地合一」後許久沒進場的投資買盤。
根據內政部統計，今年1至5月全台房屋買賣移轉戶數10萬2643棟，比起去年同期8萬5958棟成長19.4%、近2成。
近年因應房市不景氣及少子化，小宅產品當道是各都會區共同現象，鄉林不動產研究室發現，今年不動產市場雖然穩定回溫，但交易坪數持續向下修，以去年1-5月移轉棟數8萬5958棟、移轉房屋面積1001萬2851平方公尺計算，平均每棟交易坪算換算下來約35坪（1平方公尺=0.3025坪）；今年1-5月移轉10萬2343棟、面積1130萬4227平方公尺，每筆交易坪數僅33坪、短少了2坪，雙北市甚至平均每棟交易坪數僅有26坪；台南市每棟交易平均39.54坪居六都之冠，接近台灣省縣市的40.44坪。
鄉林建設副總經理方偉明說，投資小坪數房產年租金收益在台中市約3.5到4.5%，以鄉林建設在中市南區約12年的建案「鄉林雅典」為例，市價大概每坪20萬元，社區裡2房26坪的投資成本是520萬元，依目前管委會所了解租賃行情，2房產品月租金差不多有1萬8000元，換算下來年投報率4.15%。（自立電子報2017/7/18）
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