2024-03-29-星期五
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「推拉效應」 彰市大樓買氣年增4成
【記者柯安聰台北報導】彰化縣政府近期獲行政院支持,通過前瞻計畫首期特別預算,將補助彰化縣3項軌道建設,未來將可提升交通便利性,帶動地方經濟繁榮。台慶不動產根據實價登錄資料,觀察彰化縣主要生活圈近2年房市價量變化,數據顯示,彰化市透天成交行情,今年1~4月平均成交總價1037萬元,較去年978萬元相比,年增率上升6%,交易量年增率則下滑4.1%;至於大樓交易情形則呈相反趨勢,今年1~4月平均成交總價458萬元,較去年同期463萬元,修正僅1.1%,交易量年增率則漲幅達40%,顯示今年彰化市大樓物件對民眾的吸引力增加。

彰化市透天、大樓價量年增率呈相反趨勢,台慶不動產莊志成執行副總分析,主要原因在於民眾購屋心態轉變及價格因素,以往彰化市民眾購屋取向多以透天為主,但今年購屋心態開始轉往大樓物件,主因透天、大樓物件均集中於市區,生活機能、交通便利性等環境因素相當,但今年透天物件平均成交總價1037萬元,與大樓458萬元相比,價差達2.2倍,即便去年價差也達2.1倍,不僅價差擴大,換算後,等同於在彰化市買1間透天,可以在當地買到2戶大樓物件,加上目前彰化市買方市場多為首購自住族群,大多注重購屋資金壓力,在考量物件條件及價格後,購屋取向逐步轉往物色大樓物件,促使今年彰化市大樓物件買氣增加。

莊志成執行副總表示,彰化市透天物件總價較高,今年透天平均總價從3位數上漲至4位數,加上區域營建成本高,目前透天新案價格約1200~1500萬元,已使當地民眾對於透天的價格認知突破千萬,相較於區域低總價約300~500萬元的大樓物件,每月需負擔的房貸壓力較小,民眾對於透天物件自然感受上較貴,因此,在推拉效應下,造成透天交易量略跌、大樓交易量成長較多的現象。

依實價登錄統計數據,員林市透天行情,今年1~4月平均總價1074萬元,較去年1258萬元,跌幅14.6%,修正超過1成,交易量今年108件,去年111件,差異不大。永慶不動產彰化員林加盟店張倬誌店東表示,主因今年透天物件,新成屋的交易量較去年少,且總價2000萬元以上的交易量也比去年減少,導致今年員林市透天實價登錄價格下修,也顯示今年高總價物件較不受買方市場青睞,不過,今年交易量靠中古透天撐盤,交易量目前持平。(自立電子報2017/7/21)
   
 
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