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2018-10-21-星期日
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賴正鎰:2018上升軌道求表現
 
【記者柯安聰台北報導】全國商總理事長、鄉林集團董事長賴正鎰4日在「2018不動產的新型態與新思維」記者會分析北、中、高2018房市都在上揚軌道上,各求表現,且受肥咖條款影響,都會區的小宅與豪宅市場M型化更明顯。為避免年底七合一選舉干擾房市,多數建商在上半年應會大舉推案搶市。他預估2018全台推案總量將再成長15至21%,可望破9000億元,回到2010年的推案水準,呈現「價穩、量增」格局。

根據內政部統計資料,去年前3季買賣成交的住宅商品類別,雙北、台中三都25坪以下都約有47%,在交易市場約佔一半,可見小宅十分熱賣。25-45坪的商品,在新北市佔了43%,但在台北、台中、高雄等三都,約佔38%。在大坪數豪宅部分,雙北55坪以上僅佔9-12%,台中約為16%,高雄卻佔了23%,比例略高,這是因為南部較喜歡大坪數、透天厝,與低總價的關係。

在房價方面,依內政部不動產資訊平台資料顯示,六都在去年Q2住宅買賣平均總價為1001.3萬元,較前年同期小跌0.69%,但比同年Q1增1.23%;六都之中「房價回溫最快」的是首善之區的台北市,均價達2024.3萬元,較前年同期成長3.01%,顯見房價築底回穩。

再從買賣區域分析,新北市去年不動產移轉熱區前3名是新莊、淡水及板橋,合佔新北市總交易量36%。再看台中,捷運綠線將完工,沿線的北屯區、北區、南屯區紅不讓,北屯區前11個月成交戶數5338棟(戶)數,佔全台中市15%以上。高雄去年前11月交易前3區為鳳山、三民和楠梓區,其中鳳山區前11月交易棟數5082棟(戶),佔全高雄市總交易量的16.3%,華鳳特區是近2年新興的首購交易熱區。

賴正鎰根據去年市場表現推估分析,今年北、中、高各有新趨勢,像是雙北推案產品,受到少子化與總價效益影響,小宅比例可望拉高到5成5。大台中受鐵路高架化及捷運綠線即將完工通車,軌道沿線暢旺,將成熱門推案區,可望再推升台中房價。大高雄推案持續往新興蛋白區擴展,比如大寮、仁武、橋頭與岡山,受益捷運與快速道路交通便捷與人口紅利,成為買賣交易量成長最快的區域,房價可望再補漲,蛋白區每坪均價有機會突破20萬元。

他說,北中南三大都會區將以18至25坪2房小宅為主力,豪宅市場今年將有新表現,豪宅以地段、設計個案較易獲企業主青睞,價格將會止跌回升,而小宅則以交通條件決定勝出機會,受到肥咖條款影響,企業主置產避稅,加速去化豪宅市場,將使小宅與豪宅M型化現象加劇。

另據營建署與六都不動產開發公會資料統計,2016年受房地合一稅等影響價量表現,但去年全台推案量約7455億元,成長25.7%,推案總戶數5萬754戶也成長38.9%。六都預售新推案戶數4萬3765戶、較前年成長39.4%。去年推案型態多屬首購型中小坪數,單價親民,總銷金額6667.9億元、比前年同期增加27.3%,預估今年全台推案總額將再成長15-21%,有機會突破9000億元,推案戶數達6萬戶,回到8年前(2010)的推案水準。

新年新氣象,賴正鎰也提「五大建言」,包括一、「全面取消房價持有稅與交易稅」,取消課徵房地合一稅內外資持有2年的35-45%交易重稅,讓房地產年推案總價回復1兆元。二、「加速高鐵沿線新興區域開發」,應加重高鐵周邊重大建設,加速形成人口群聚效應。三、「社會住宅、智慧型全齡住宅列為重點政策」。四、「續辦自購住宅補貼利息的前2年零利率購屋貸款」。五、「加速都市更新」。

商總不動產委員會主委、中華民國不動產代銷公會全聯會理事謝坤成會中表示,在景氣回溫及持續低利環境下,今年房市會續開紅盤,且全球肥咖條款上路後,富豪資金回流置產避險,他看好今年豪宅及店面、商辦等收益增值型產品,將會是都會區不動產的買賣進帳主力。(自立電子報2018/1/4)
   
 
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