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| 大台北新屋餘屋多 今年賣壓不可輕忽 |
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【記者柯安聰台北報導】房市修正邁入第4個年頭，房價已從急跌進入盤整至緩跌階段，去年全台交易量約26.6萬戶，與2016年24.5萬戶相比，雖量增8.6%，但距離30萬戶大關仍有相當落差。
觀察雙北市部分，台北市交易量約2.3萬戶，年增9.1%，新北市交易量約5.2萬戶，年增21.6%。
永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示，新北市交易量大幅增加主因為淡水、新莊與板橋等區都有大批交屋潮帶動，包括淡水區的「台北灣-四季之旅」、「宏盛新世界」、新莊區的「超級城市」、「鴻邦世界花園」以及板橋區的「浮洲合宜宅」等社區大樓所帶動。但今年是否還有大型社區交屋潮的機會，仍需持續觀察。
今年值得關注的是新成屋市場餘屋出清與新屋完工數的情況，以最新2016年第4季統計屋齡5年內新建低度用電戶(餘屋)住宅統計來看，台北市4878戶、新北市1萬4548戶，再加上2015年至2016年上半年開工數統計，開工至完工交屋工程期約2-3年來推算，今年台北市將新增約7000戶，新北市新增約1.6萬戶。
謝志傑表示，今年台北市粗估屋齡5年內新屋餘屋加上2015年至2016年上半年完工新屋合計約1.2萬戶，新北市也有3.1萬戶，等於今年雙北市新屋供給就有約4萬戶，若每戶平均以1500萬元計算，銷售總金額達6000億元以上。
大台北都會區以新北市境內重劃區分布最多，謝志傑說，光是鄰近市中心區重劃區就有板橋江翠北側重劃區、新店中央新村北側重劃區、土城暫緩重劃區、新莊副都心與頭前重劃區等，住宅區部分已超過140公頃，若再加上郊區的淡海新市鎮、泰山新莊交界的塭仔圳重劃區、五股洲子洋重劃區等，不難想像未來預售或新屋供給仍有相當大的空間，房市賣壓不易快速消化。（自立電子報2018/2/7）
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