2024-03-29-星期五
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林口豪宅「國家首席」4拍打對折
【記者柯安聰台北報導】林口「國家首席」是林口區知名豪宅,不過近年命運乖舛,不僅多戶賠售,3樓1戶遭法拍,148坪,去年第1次底價為4300萬元,一路流標,5月8日即將第4次法拍,底價降至2203萬元,拆算車位後單價約14萬元,若以底價拍出,將會成為國家首席最低成交價,比照實價資料,當初買價為4650萬元,目前身價已經打了對折。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,國家首席流入法拍的案例不只一次,去年2月也有21樓戶,97.3坪,底標為1812萬元,最後興富發以2106萬元買下,單價守在21.64萬元;今年1月20樓戶137.7坪,一自然人以2483萬標下,單價跌破2字頭,僅剩18萬元。

台灣房屋林口A9捷運旗艦加盟店店東周起帆表示,國家一號院因為戶數多,景觀差異大,市場價格差也大,不過兩案共享3000多坪造景,公設氣派完善,此次交易的法拍屋為低樓層,較無視野優勢,因此多次流標,4拍價格已低,或許能吸引一些想要低價入手氣派大坪數的自住客戶進場。

國家首席今年1月9樓戶也有交易,售出總價2258萬元,但該戶2014年的取得價格2580萬元,賠售了322萬;17樓戶2014年3500萬元買入,去年12月2700萬售出,賠售800萬元,堪稱國家首席最慘賠案例。

張旭嵐表示,國家首席的賠售風從去年最明顯,平均賠售100~500萬元不等,主要因為該社區戶數多,坪數又大,遇上房市轉向,高總價大坪數產品去化慢,當初入場的投資客過了房貸寬限期後,付不出貸款,與其被銀行查封法拍,乾脆賠售了事。

「國家首席」,屬林口區大坪數豪宅,整個基地超過7000坪,位於文化三路和中華一路口為「國家一號院」,文化二路和中華路口的則為「世界首席」,預售開價30~38萬元,2014年6月完工,7月交屋,實價登錄揭露2017年交屋價格在22~29萬元不等。(自立電子報2018/4/17)
   
 
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