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2018-12-10-星期一
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中信宅指數推「七都房市熱門區域地圖」
 
【記者柯安聰台北報導】中信房屋針對七大都會區2年內有購屋計畫的民眾進行調查,調查結果顯示台北市的民眾最想購屋的區域依次為內湖區、大安區、北投區與文山區。中信房屋副總劉天仁指出,由於美國在台協會(AIT)由大安區搬到內湖區,並在今年6月舉辦落成典禮,可以看出內湖區的分量不容小覻,雖然它位於市郊的地理位置,無法取代大安區的市中心地位,然而它的居民組成結構,卻是以年輕和中壯年的台灣主流產業菁英為主。

內湖區的社區單純,居民素質佳,以優質的環境取勝,區內有來自日本的蔦屋書店及許多高消費的異國風味餐廳,可以看出居民的高消費力。依照實價登錄資料顯示,內湖區的住宅平均行情約在41-60萬元之間,電梯大樓的平均價格為56.4萬元,年漲幅約1.7%。

在新北市的部份,調查結果顯示民眾最想購買的區域為板橋區,第2名則是新莊區。劉天仁分析,板橋及新莊區由於有重劃區,改善了都市原本老舊的面貌,再加上機場捷運、捷運環狀線的通車,提升了交通的便利性,因此被購屋人視為理想的購屋區域。而板橋區的價格區間範圍大,有高級住宅區的新板特區,也有距離捷運站較遠、價格較為便宜的區域,住宅平均單價在31-60萬元之間,民眾可以依照自己的預算做選擇。

對於想在新莊置產的買方,劉天仁建議可以從中古屋入手。因為中古屋的公設比低,單價及總價也比新成屋低、入手容易,加上現在中古屋的需求量大,在價格上也比較具有保值性。而在新莊副都心附近的中古屋社區,除了可以享受到副都心的公共設施以及便利性,將來如果副都心發展起來,鄰近的中古屋也可以一併享受發展成果。

桃園市則是由桃園區奪冠,其次為中壢區;新竹縣市則是由新竹市奪冠。台中市則是由西屯區拿第1名,第2名則是台中市火車站周邊早期發展區一帶的南區。台中市西屯區有水湳經貿園區以及十二期重劃區,發展潛力雄厚,推案量多,而且是今年上半年買賣移轉棟數居台中市之冠的區域。南區的大慶站,是台中都會區鐵路高架捷運化(紅線)、烏日文心北屯線(捷運綠線)的交會點,房價支撐力道強勁,加上位處於中山醫學大學附近,學生租屋需求大,帶動自用客群及投資客群前來購買。大慶站附近的住宅房價已經來到每坪17萬到20萬元,預計在捷運通車後,房價的支撐效力將會更大。

台南市由東區拿下民眾心中想在台南購屋區域的首選,東區的小東路及中華東路為精華地帶,交通方便、生活機能佳,並有南紡購物中心以及國賓影城,加上平實重劃區的開發,也帶動周圍房地產的發展。

高雄市第1名是鳳山區,第2名是三民區,第3名是左營區。鳯山區在2018年上半年一舉拿下高雄市2018年人口數、戶數、以及2018年1到6月的不動產買賣移轉棟數三冠王,新成屋大樓單價約在每坪19萬元左右,中古屋則在12萬元到17萬元之間,不僅居住人口多,不動產買賣也相當熱絡,除了既有捷運橘線通過外,未來高雄捷運都會線(黃線)將會經過鳯山區,因此仍相當具有潛力。

劉天仁指出,中信房屋宅指數調查推出這份「七大都會區房市熱門區域地圖」,除了可以觀察民眾心目中哪些區域較受期待,也可以在高鐵一日生活圈帶動島內移民、找尋下一個桃花源的趨勢下,讓有跨縣市購屋計畫的民眾,透過「七大都會區房市熱門區域地圖」的定期報告,掌握心目中下一個桃花源的房市發展脈動。(自立電子報2018/7/31)
   
 
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