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2018-11-13-星期二
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房市大多頭 推案揚升信心強
 
【記者柯安聰台北報導】據住展雜誌統計,今年截至8月25為止,北台灣推案量總金額已達7523.09億元,距2017年全年案量8374.13億元,僅差約851億元,超乎先前預期。預計到今年9月中,推案量就能追平去年水準。住展雜誌企研室表示,今年來建商推案信心滿載,推案量不斷上修,預估全年推案量可能落在1.1兆元至1.15兆元;若單看推案量,已與大多頭時期無異,但如此龐大案量能不能順利消化,才是房市多空的關鍵。

北台灣各縣市中,以台北市、桃園市今年推案量增加最明顯。其中,台北市前8個月推案量約2136億元,比去年全年推案量多出300多億元。桃園今年前8個月推案量約1704億元,亦比去年全年量增近200億元。

北市推案動能主要來自於大安、信義、中山、文山等區,4個行政區推案量均逾200億元以上,大安與信義區爆量,指標豪宅案功不可沒,如「ONE PARK TAIPEI元利信義聯勤」、「冠德信義」等2案就海灌720億元。

桃園市推案風潮來自於中壢、蘆竹、八德與龜山等區,且多集中在重劃區,像中壢青埔特區、蘆竹南崁、八德廣豐與擴大重劃區,以及龜山A7重劃區,今年推案如雨後春筍冒出。

住展雜誌企研室分析,青埔特區、南崁與八德擴大重劃區,因房價急速修正導致新建案消聲匿跡,但今年3處重劃區推案又風起雲湧,似乎透露出業者普遍認為房市最差時機已過,在房價止穩後,又重拾信心大舉推案。

新北市前8個月案量雖然還差去年1000餘億元,但接下來新店、板橋、新莊等區待推案量龐大,光這3區就將近500億元,所以今年案量超越去年水準不成問題。基隆與新竹地區等兩地今年推案量,應該很快就會達到去年水位。

唯一較落寞的,可能是宜蘭地區,宜蘭今年房市「價量齊跌」已成定局,推案量應會較去年稍微萎縮。(自立電子報2018/8/30)
   
 
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