2024-03-28-星期四
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永慶:房價再讓利 買氣才有回升動力
【記者柯安聰台北報導】根據永慶房屋2018第4季網路會員調查,全台看跌今年第4季房市比例,由上季的41%彈升7%至48%,終止連續8季呈現收斂趨勢,房價平盤整理格局恐再轉向。永慶房屋業管部資深經理謝志傑分析,中美貿易戰恐常態化,還有升息、寬限期等變數,消費者對市場產生憂慮,房價趨勢由上一季平盤橫向整理恐再轉向,看跌趨勢彈升至近半,買賣價格認知差距有擴大疑慮,沒有足夠的讓利空間恐難成交。

若以七大都會區對於2018Q4房價趨勢看法來看,謝志傑表示,雙北市看跌比重彈升至近6成,桃園、台中看跌比例較上一季增加5至7%,顯示消費者對於房價再讓利仍有高度期待。

永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示,今年全球經濟表現優於去年,不過中美貿易戰持續擴大,且恐有常態化的風險,下半年經濟成長有趨緩跡象,房市買氣也略有降溫跡象,觀察今年1-8月七都買賣移轉量較去年同期增加5.7%,增幅已從2017年的年增14.7%降至5.7%,增幅收斂,若觀察七都房價可以發現,2018年Q3房價與2018年Q2相比,除了新竹縣市小跌0.6%外,其餘六大都會區均呈現小幅反彈的走勢,顯見民眾多數仍看跌房價,當價格沒有滿足買方期待時,交易量就沒有增加的空間。

葉凌棋說,今年下半年有中美貿易戰、升息以及年底選舉等變數干擾,民眾購屋意願轉趨保守觀望,若買賣雙方價格認知差距無法產生共識,交易量恐難有亮眼表現。以目前交易量推估,2018年全年交易量預估在27.5-28.5萬棟之間,較2017年全年成長3%-7%左右。

根據央行統計,全台寬限期房貸餘額約1.0543兆元,而即將在今年底到期的金額約5429億元,八大行庫為避免寬限期炸彈引爆,積極出招拆彈,展延寬限期,葉凌棋指出,八大行庫這樣的措施並沒有讓寬限期到期危機消失,只是讓寬限期到期日延後1-2年左右,市場賣壓恐持續釋放,預估2019-2021年寬限期炸彈引爆危機增。

葉凌棋指出,2018年1-7月全台使照5.4萬戶,創10年新高,顯示進入新成屋入市高峰期,另根據內政部2017年Q4統計,全台待售餘屋量高達7.45萬戶,市場仍有大量新建待售餘屋待去化,新成屋入市加上大量待售餘屋充斥,預期2018-2019年市場賣壓沉重。為了出清餘屋,建商大讓利的狀況恐增,「讓利求去化」成新成屋銷售主軸,預期將掀起新一波價格戰。

此外,葉凌棋說,觀察2018年1-7月住宅建照量發現,全台建照6.8萬戶,創10年來第3高,且台北、高雄建照量年增幅超過1倍,新北、台中則是建照戶數高達萬戶以上,量體最大,須留意,以施工期2年推算,預估2020-2021年新增供給恐爆量。(自立電子報2018/9/19)
   
 
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