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2018-10-22-星期一
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北市民眾購屋負擔重 月繳5.9萬元房貸
 
【記者柯安聰台北報導】國內房地產市場雖然自2015年起面臨不景氣,房價小幅回跌,但對欲購屋民眾而言,仍是極大壓力。

根據中信宅指數今年第3季調查顯示,民眾購屋預算平均價位,台北市高達1839萬元,其次為新北市的1095萬元,新竹縣市、桃園市分別為972萬元、956萬元。高雄市及台南市則相對親民,為778萬元及645萬元。若以貸款負擔率換算每月欲繳房貸金額,台北市高達5.9萬元,台北居確實大不易。

中信房屋副總經理劉天仁說,購屋預算與房屋貸款負擔率及可支配所得息息相關,當薪水不漲、房價維持高檔,貸款負擔率就節節升高,生活品質就會愈來愈差。以六都今年第1季貸款負擔率來說,台北市的貸款負擔率高達61.54%、新北市為52.3%,都是屬於會影響生活品質的貸款負擔率。就台北市而言,若購屋家庭1年的可支配所得為100萬元,高達61萬元必須支付房貸;台北居確實大不易!而桃園市、台中市、台南市及高雄市的貸款負擔率皆維持3成左右,負擔則為合理範圍。

中信房屋今年第3季的購屋預算調查,鳄鱼皮夹包
鳄鱼皮手包也反應雙北民眾購屋的壓力。而對照行政院主計總處及內政部的相關統計資料,2017年台北市家庭可支配所得中位數為113萬元,貸款負擔率約為63%,此意謂大部份的家庭,1年支付房貸的金額為71萬元,每月房貸負擔金額為5.9萬元;新北市家庭可支配所得中位數為95萬元,貸款負擔率約為52%,1年支付房貸的金額為49萬元,每月房貸負擔金額約為4.1萬元。

若以貸款年期20年、自備3成估算,台北市購屋總價為1700-1800萬元,新北市購屋總價為1100-1200萬元,皆與中信房屋的調查相去不遠。劉天仁也建議,民眾若要在大台北地區購屋,在考量交通便利性及顧及生活品質的前提下,貸款負擔率僅33%的桃園市,是非常不錯的選擇。

劉天仁表示,自2015年起,國內房市看似處於景氣下行段,但主要是成交量下跌驚人,但就成交價格而言,似乎下跌有限。因此,現階段房地產市場,仍處於價量背離隔局,而這也是購屋民眾貸款負擔率仍居高不下的主因。另外,對照國泰可能成交價指數及信義房價指數估算,若購買預售屋,在台北市約可購得21坪2房的產品、新北市約可購得30坪小3房產品;若購買中古屋,在台北市及新北市均可購得屋齡不同的33坪小3房產品。也就是說,現階段新北市中古屋及預售屋的價格相去不遠,民眾新北市購屋寧可選新不選舊,造成新北市中古屋銷售困難。(自立電子報2018/9/21)
   
 
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