2024-03-29-星期五
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消費型態改變 店面發展「垂直化」
【記者柯安聰台北報導】近期中美貿易戰持續升溫,全球金融市場動盪,股市也出現崩跌危機,如何尋求資金避險成為重要課題,根據2018Q4永慶房產趨勢調查,消費者認為不動產與定存是資金避險最安全的兩種管道,永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示,不動產具僵固性,價格上下震盪不如股、匯市來的劇烈,在低利環境下,是相對保值的投資標的,其中,店面具有長期且穩定的收益,最為吸睛。

店面交易目前仍以1樓路邊店或街邊店為大宗,不過,1樓店面產品通常售價高昂,投入金額過於龐大,口袋不夠深的投資置產族群恐難負擔,不少人「垂直」發展,尋找2樓以上甚至是地下室的店面做為投資置產標的。謝志傑表示,觀察實價登錄資料發現,非1樓的店面產品成交占比自2015年來有逐年攀升的趨勢,2017年1月至今年8月交易占比已提升至9.6%,將近1成。

永慶房產集團根據實價登錄資料發現,台北市2017年至2018年8月店面交易案件中有9.6%不是1樓,地下1樓或是2樓甚至是2樓以上的樓層都有,謝志傑表示,過去購置店面產品多以1樓為首選,但在消費型態改變以及電商崛起,以及大型商場、購物中心林立的狀況下,店面市場也出現了變化,開始出現「垂直化」趨勢,店家「垂直遷移」的現象愈來愈多,不是潛入地下室就是往2樓以上垂直發展,造就了非1樓的店面交易占比日益提升,2015年非1樓店面的交易占比僅4.9%,但目前近1年已提升至9.6%。

統計2017年至2018年8月的非1樓的店面交易,謝志傑說,以中正區、中山區交易量占比22.2%並列第1,其次則是萬華區的13.0%,大安區則以占比11.1%位居第3名。過去台北市政府積極推動東西軸線翻轉,以店面市場來看,西區確實有成功翻轉之勢,人潮匯聚,加上不少觀光客前往朝聖,但1樓店面釋出量少,一店難求,讓非1樓店面交易也日趨熱絡。西門商圈正好以中華路分屬中正區與萬華區。

至於中山區,謝志傑表示,晴光商圈、條通商圈為主要交易熱區,以晴光商圈來說,小坪數、低總價的非樓店面產品較受青睞,集中在中山北路三段一帶,而靠近捷運民權西路站的店面,以大坪數為主;條通商圈及和台日美食,居酒屋、懷石料理、日式燒烤等餐廳林立,觀察非樓店面交易主要以60-80坪為主。大安區的非樓店面交易仍以忠孝敦化商圈為大宗,主要集中於忠孝東路四段、敦化南路一段巷弄內。(自立電子報2018/10/16)
   
 
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