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| 超值10區 現在買房比5年前便宜 |
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【記者柯安聰台北報導】據住展雜誌統計，今年Q3若與2013年Q3相比，大台北有10個行政區新建案（含預售屋、新成屋）平均房價比5年前便宜逾5萬元/坪以上，其中更有4個行政區房價比5年前便宜逾10萬元/坪，現在買房比5年前買更划算。
住展雜誌企研室指出，由於各區房價修正幅度不均，現在若想買到便宜的房子，除了要挑選特定區域外，中、大坪數降價幅度也較大，至於低總價的房型則較少有撿便宜的機會。
住展雜誌統計資料顯示，近5年來，大台北各行政區每坪房價下跌排行前10名到第5名，依序分別是新莊（-5.3萬元/坪）、北投（-5.6萬元/坪）、五股（-5.7萬元/坪）、大安（-7.2萬元/坪）、南港（-7.4萬元/坪）、松山（-7.8萬元/坪）。
住展雜誌企研室分析，新莊、北投、五股等地房價下挫的主因，都與供給量過多有關；由於這3區近年來歷經建案交屋潮之後，餘屋案持續讓利消化存貨。換言之，這3區房價變得更便宜，其實是在「還過去留下來的債」，受超額供給影響而拖累房價。但只要餘屋能夠順利去化，房價仍有反彈的可能。
至於大安、南港與松山等3區，前一波多頭時期供給量並不算大，其房價降低的共同因素是「超漲回吐」與「中、大坪數降價」，尤以中、大坪數降價拖累的狀況更為明顯。以目前而言，這3區只有中、大坪數產品單價比5年前便宜，小坪數房型單價還是居高不下。
讓利第4名的信義區，因信義計畫區豪宅供給量多、市況不振，導致價位下修，連帶衝擊到重劃區外的舊市區地段，如虎林街、永吉路等區段均價摔破百萬元/坪，今年Q3全區平均房價來到124.6萬元/坪，1坪比5年前同期便宜10萬元以上。
第3名的板橋區，則因江翠北側重劃區新建案售價「比中古屋還便宜」，不僅讓板橋人趨之若驚，更有不少台北人「西漂」至板橋買房。板橋其他區域建案為了提高銷售競爭力，只得跟進降價爭取客戶青睞，影響之下讓板橋今年Q3房價降至47.3萬元/坪，比5年前的58.6萬元/坪便宜約11.3萬元/坪，降幅逼近2成。
住展雜誌企研室分析，內湖雖然擁有內科龐大就業人口的購屋需求支撐，但並非全區雨露均霑。大致上來說，內湖捷運線沿線房價強勢，買方甚難撿到便宜，但沾不到捷運題材的區域，房價就跌得鼻青臉腫，如四期、五期重劃區，價格戰的壓力還未結束。
中正區是近5年來降價最有感的行政區，今年Q3平均房價跌破百萬大關，來到98.3萬元/坪，比5年前便宜約14.2萬元/坪。若以1間35坪的小3房計算，5年前要價約3938萬元，今年買只需約3441萬元，省了將近500萬元，等於省下新北市1間套房、或是90幾支的iPhone Xs Max。
雖然上述區域晚5年買房，可以省下不少血汗錢，但卻有一些區域越晚買房，民眾要付出更大的代價，例如士林、汐止、樹林、林口與三峽等區，今年Q3平均房價比5年前還貴。
其中，漲幅最大的士林區，今年Q3平均房價為81.7萬元/坪，比2013年同期每坪貴上5.2萬元/坪；若以35坪小3房計算，今年買房比5年前貴約182萬元，等於1輛賓士飛了。也就是說，即使在房市盤整修正期間，不見得每個地方越晚買越便宜，如果買錯地點，反而要浪費不少白花花的銀子。（自立電子報2018/10/25）
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