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2018-11-21-星期三
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商總賴正鎰:台商資金回游帶動房市
 
【記者柯安聰台北報導】全台今年前3季不動產移轉交易棟數20萬5832棟、年增4.5%,六都房市在選前地價稅降低、危老條例加速市區更新、油價凍漲及公共建設各項利多持續加碼之下,今年前10個月交易續升溫。全國商總理事長、鄉林集團董事長賴正鎰5日表示,肥咖條款效益與選舉利多,房產重點指標「一降四升」蛇皮工厂
生产鳄鱼皮带,顯示房產熱度。他預料今年房市可望突破28萬棟,離回到30萬棟的房市熱絡指標只差一小步。

賴正鎰說,中、美貿易戰火因川普與中國大陸主席習近平開始熱線,並透露與中國大陸談判會有「很棒的協議」,一解過去4個多月來,對全球出口貿易與股匯市的陰霾,歐美亞股市回測,台股恢復買氣,隨時可回萬點,他對台灣經濟表現還是很有信心。

因肥咖條款效益,台資回流加速,金管會公布資料,截至今年第2季為止,上市櫃公司在中國大陸投資收益匯回金額合計達4226億元,占累積原始投資金額2兆3832億元的17.73%,不僅對照去年第4季的16.9%明顯增加,更創新高,回游資金如能有效引導投資,可為台灣注入正能量。

對於政府鼓勵海外資金回流,宣布修改”公發公司資金貸與準則”,開放企業海外持股100%的子公司,若將資金借給台灣母公司,可不受淨值40%的限制,他認同並看好這項政策。

賴正鎰指出,11月縣市長選舉倒數計時,今年選舉感覺氛圍冷靜,並未影響房市表現、反而是利多,「一降四升」指標突顯房產確定早就在去年底落底,今年出現U型回升。

商總不動產交易委員會主委謝坤成解釋「一降四升」內容。第一,近年連漲地價稅後,六都今年同步宣佈凍漲並調降稅率,其中台中市調降幅度為6.36%、是六都最多、其次台北市降幅約6%,相信房屋所有人拿到稅單時很有感,持有稅負擔變小。

第二,依據內政部統計資料,全台1-9月住宅類建物核發建照宅數8萬8596戶、較去年同期6萬4245戶大幅成長38%。

第三,今年房市回溫建商積極搶地推案,第3季建商購入土地金額已達162億元,占全部土地交易比重約46%,除了住宅建地之外,累計今年前3季全台土地成交金額已突破1300億元,工業地交易累計也達101億元,市場估計將全年有機會創下2000億元的歷史新高,且推案量也是遍地開花,多數企業都是為未來長期發展而購地建廠。

第四,根據內政部不動產資訊平台實價登錄資料顯示,雙北市近2年房價持續正成長,北市即使是北市40年以上老舊公寓仍十分搶手,以北投區溫泉路一處40多年老公寓為例,105年9月成交價格為每坪52.6萬元,107年6月成交價漲為59.9萬元,漲幅達13.9%;新北市新莊區中港路3年內新成屋大樓,106年9月成交價為每坪42萬元,才是隔10個月,成交價漲為45.5萬元/坪,漲幅8%。

第五,六都今年前10個月建物買賣交易棟數17萬5765棟,比去年同期16萬5796棟成長6%,其中台北市成長19.7%最高;台南市成長11.8%次之,新北市成長9.9%、台中市小幅成長2%,全台新成屋及中古屋交易前3季達20萬5832棟,較去年19萬7030棟增加4.5%,唯一減少的項目只有新開工建案產品之平均樓板面積,這是受少子化影響小宅當道,平均每宅樓地板面積由52.4坪縮減為45.8坪。(自立電子報2018/11/5)
   
 
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