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| 商總賴正鎰：台商資金回游帶動房市 |
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【記者柯安聰台北報導】全台今年前3季不動產移轉交易棟數20萬5832棟、年增4.5%，六都房市在選前地價稅降低、危老條例加速市區更新、油價凍漲及公共建設各項利多持續加碼之下，今年前10個月交易續升溫。全國商總理事長、鄉林集團董事長賴正鎰5日表示，肥咖條款效益與選舉利多，房產重點指標「一降四升」，顯示房產熱度。他預料今年房市可望突破28萬棟，離回到30萬棟的房市熱絡指標只差一小步。
賴正鎰說，中、美貿易戰火因川普與中國大陸主席習近平開始熱線，並透露與中國大陸談判會有「很棒的協議」，一解過去4個多月來，對全球出口貿易與股匯市的陰霾，歐美亞股市回測，台股恢復買氣，隨時可回萬點，他對台灣經濟表現還是很有信心。
因肥咖條款效益，台資回流加速，金管會公布資料，截至今年第2季為止，上市櫃公司在中國大陸投資收益匯回金額合計達4226億元，占累積原始投資金額2兆3832億元的17.73%，不僅對照去年第4季的16.9%明顯增加，更創新高，回游資金如能有效引導投資，可為台灣注入正能量。
對於政府鼓勵海外資金回流，宣布修改”公發公司資金貸與準則”，開放企業海外持股100%的子公司，若將資金借給台灣母公司，可不受淨值40%的限制，他認同並看好這項政策。
賴正鎰指出，11月縣市長選舉倒數計時，今年選舉感覺氛圍冷靜，並未影響房市表現、反而是利多，「一降四升」指標突顯房產確定早就在去年底落底，今年出現Ｕ型回升。
商總不動產交易委員會主委謝坤成解釋「一降四升」內容。第一，近年連漲地價稅後，六都今年同步宣佈凍漲並調降稅率，其中台中市調降幅度為6.36%、是六都最多、其次台北市降幅約6%，相信房屋所有人拿到稅單時很有感，持有稅負擔變小。
第二，依據內政部統計資料，全台1-9月住宅類建物核發建照宅數8萬8596戶、較去年同期6萬4245戶大幅成長38%。
第三，今年房市回溫建商積極搶地推案，第3季建商購入土地金額已達162億元，占全部土地交易比重約46%，除了住宅建地之外，累計今年前3季全台土地成交金額已突破1300億元，工業地交易累計也達101億元，市場估計將全年有機會創下2000億元的歷史新高，且推案量也是遍地開花，多數企業都是為未來長期發展而購地建廠。
第四，根據內政部不動產資訊平台實價登錄資料顯示，雙北市近2年房價持續正成長，北市即使是北市40年以上老舊公寓仍十分搶手，以北投區溫泉路一處40多年老公寓為例，105年9月成交價格為每坪52.6萬元，107年6月成交價漲為59.9萬元，漲幅達13.9%；新北市新莊區中港路3年內新成屋大樓，106年9月成交價為每坪42萬元，才是隔10個月，成交價漲為45.5萬元/坪，漲幅8%。
第五，六都今年前10個月建物買賣交易棟數17萬5765棟，比去年同期16萬5796棟成長6%，其中台北市成長19.7%最高；台南市成長11.8%次之，新北市成長9.9%、台中市小幅成長2%，全台新成屋及中古屋交易前3季達20萬5832棟，較去年19萬7030棟增加4.5%，唯一減少的項目只有新開工建案產品之平均樓板面積，這是受少子化影響小宅當道，平均每宅樓地板面積由52.4坪縮減為45.8坪。（自立電子報2018/11/5）
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