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| 建商提高CP值搶客 「首購產品配備豪宅化」 |
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【記者柯安聰台北報導】台中鐵路高架捷運化，新增栗林、頭家厝、松竹、精武、五權等5站啟用後，大幅縮短大台中南、北端行車距離，連結年底即將試營運的捷運綠線，軌道經濟利多發酵。因應房市買氣回溫，台中市不動產開發公會統計，台中今年前3季預售屋推案總戶數為1萬2466戶、較去年同期成長72.1%，為吸引年輕首購買盤青睞，多家建商拉高標配產品，以「首購配備豪宅化」做市場區隔，以高CP值搶客。
鄉林不動產研究室指出，政府鼓勵海外資金回流，宣布修改「公發公司資金貸與準則」，開放企業海外持股100%的子公司，若將資金借給台灣母公司，可不受淨值40%的限制，中部地區是傳產大本營，台商資金一旦回游，無論是置產或投資設廠，都必然少不了不動產這一塊。今年有地價稅降低、危老條例加速都市更新、油價凍漲、多項公共建設及重大投資案等利多持續加碼，台灣整體房市的量價呈穩。
依內政部不動產資訊平台所揭露數據顯示，全台Q2住宅買賣契約平均總價1018.1萬元，比去年同期成長1.68%，包括雙北市、桃園市、台南市房價都上升，其中以台北市Q2住宅買賣契約平均總價2126.1萬元，成長率5.03%最高、台南市3.82%次之，台中市則是微幅下降0.43%，房價小幅修正。
同時，今年地價稅台中市調降6.36%，降幅為六都最多，使得住宅持有成本相對負擔減輕，事實上，今年全台Q2房價所得比（倍）平均為9，比起台北市15.01、新北市12.27，台中市房價所得比9.3最接近平均值，雙薪家庭比較可以負擔得起，不動產表現相對熱絡。今年1至10月，中市不動產買賣移轉棟數3萬2395棟，比去年同期3萬1630棟成長2.4%，若以單10月份4044棟來看，比去年同期成長幅度更達49.56%。
鄉林不動產研究室指出，台中市人口將在今年11月底突破280萬人，而全球三大記憶體廠之一的美商美光（Micron），10月在台中后里中科園圈成立DRAM創新卓越中心，預計將新增至少千名員工；而五軸車銑複合主軸頭廠商「豪力輝工業」的分公司11月也進駐中科，越來越多大廠選擇投資台中，帶來新的產業移居人口，預料外來人口定居台中將會加速成長。
台中居住環境佳、房價合理，去年淨移入人口數達1.2萬，因為受惠中科提供穩定就業機會、人口增加且年輕化，更催化房市一級戰區地位。今年以來，台中房價微幅修正加上建商因應市場剛性需求，改推中小坪數新案，又以28至42坪的2、3房商品為主流，總價降至750至1000萬元以內，房價親民，促使首購買盤湧進。
台中房市在台74線、捷運綠線、台鐵高架紅線等交通建設加持，以及洲際娛樂商城、中台灣電影中心等利多助攻，又有台資回流效益，建商推案跟著重大建設走，1至9月預售推案量表現，又以北屯區、南屯區及烏日區分居前3名，正是捷運綠線及軌道經濟走廊沿線。
北屯、南屯及烏日等3區推案合計佔全台中市總推案量的56%，其中居冠的北屯區今年前9月推案規模超過400億元，佔了全市總推案量近1/3，拜台74線、捷運綠線、台鐵高架紅線，以及Costco好市多二店即將進駐捷運綠線北屯機廠站區等利多之賜，北屯區近年一直是台中最熱門的移居地，房市成交量與推案量雙雙創新高。
台中市不動產開發公會的統計資料顯示，去年1至9月台中推案中，北屯區推案戶數1915戶、總銷243億元，但今年同期增為3776戶、總銷也成長至404.5億元，量能都接近倍增。
鄉林不動產研究室分析，也因為台中房地產競爭激烈，購屋者選擇多元化、買房子眼光也愈來愈挑剔，首購族在有限購屋預算之中，通常會要求最大的附加價值，也就是住宅產品的各項性價比CP值必須要讓他們覺得至少是物等所值。
各家建商為了吸引自住首購或換屋族群青睞，今年新推案在產品規劃上除了現有盛行買屋送精裝修、進口廚具、衛浴之外，因應噪音、空汙問題，有的建商的標表配備，加裝氣密窗、靜音窗、抗PM2.5奈米級紗窗；更進階的配備還有全熱交換器、雙向流新風機、外氣清淨設施，甚至以更高檔的餐廳中島等規劃，吸引年輕族群，把原本屬於豪宅選配的設備，變成首購型產品的標準配備，藉此做出更高的市場區隔。除了比地段、比品牌，還要比CP值，才能打動購屋大眾的心。（自立電子報2018/11/23）
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