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2019-06-21-星期五
◎米糠伯結緣 │
 
 





去年移轉棟數年增5%-7%
 
【記者柯安聰台北報導】總結2018年,六都全年買賣移轉棟數分別是台北市2萬6844棟,相比2017年成長14.5%;新北市5萬6684棟,年增9%;桃園市3萬4580棟,年減2.9%;台中市3萬9890棟,年增1.4%;台南市2萬1016棟,年增7.8%;高雄市3萬3263棟,年減2.1%,六都總交易21萬2277棟,較2017增4.1%。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出,2018年底適逢大選,讓上半年出現交易熱潮,以免年底夜長夢多,移轉量相較2017上半年已增5.4%,而下半年伴隨股災、中美貿易大戰愈演愈烈、大選政黨輪替動盪,量能改走持平,所幸在肥咖條款、台商資金去化等助攻因素下,拉抬豪宅市場,整體房市續走築底回溫,預計全年移轉棟數可回溫至28-28.5萬棟,為房地合一實價課稅上路後近3年最佳,增幅達5%-7%。

北台灣移轉量以台北市最有看頭,整體量能來到2萬6844棟,比起2017年同期增幅14.5%;新北市達5萬6684棟,年增9%。陳炳辰指出,2018台北市有北士科區段徵收專案住宅交屋潮,大舉推升北投區交易量,年增達41.5%;而中古屋親民價買盤強,又讓該類產品大本營內湖區年移轉量來到3700棟,打敗中山區奪下台北市之冠,比2017增29.4%;加上雲端資金活水注入高價豪宅市場,豪宅聚集地信義區、大安區各有18.1%、11.8%年增,均拉抬台北市移轉量。新北市方面亦見鶯歌、板橋、汐止、林口等不分高低價位區塊,一致出現新案交屋,致使買賣量增,年增來到22.6%-58.2%。兩大直轄市2018的成長表現,主因不脫買賣雙方趕選舉前交易,上半年佳績帶動全年量能,且房市確見回溫,雲端資金回流台北市,都發展出2018雙北的房市高潮。

中南部去年移轉棟數方面,台中市3萬9890棟,年增1.4%;台南市2萬1016棟,年增7.8%;高雄市3萬3263棟,年減2.1%。陳炳辰說,台南市增幅逼近一成,主因當地投資氛圍不若其他五都,房價相較親民,剛性買盤入場門檻不高,加上比較基期低,房市回溫之際更見反彈力道。此外,台中市去年在草悟道的高價買盤,與北屯、鐵路高架化的幾個外圍親民房價區塊都表現不俗,支撐整體台中房市買盤正成長。而高雄房市雖未脫泥沼,續走年減,但韓流效應有望讓2019年初先開出一波慶祝補漲行情,後勢樂觀。(自立電子報2019/1/3)
   
 
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