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2019-03-19-星期二
 
 




1月住展風向球續亮藍燈
 
【記者柯安聰台北報導】代表北台灣新建案市場概況的住展風向球,1月總分降至27.1分,比去年12月大減4.6分,連續第6個月亮出藍燈,分數更創下2017年2月以來新低。風向球6大觀察指標中,僅議價率1項維持平盤,其餘5項分數全部下挫。住展雜誌企研室表示,1月分數急降主要是房市進入淡季,推案量銳減、市況走緩所致,預估3月才有機會脫離藍燈。

由於淡季效應發威,建商推案意願低,1月預售屋推案量不到200億元;其中,單一案量達10億元以上的指標案有新北市板橋「鉅陞河藍灣2」、三重「長隆天美」、新莊「三發易采」。至於1月新釋出的成屋建案更少,僅約200戶左右,成屋供給量創下近2年來新低。

受到淡季影響,代銷釋出廣告顯得意興闌珊,1月廣告批數落至約1.13萬批,較去年12月銳減約0.62萬批,月減幅高達約3成5。

至於買方最關注的議價率仍持續收斂,議價空間持續縮小,惟幅度變化不大,分數與去年12月推持一致。當議價率分數攀至相對高檔,意味著建商讓利幅度越來越小,民眾最直接的感受,應該是「房子價格變硬了」。

與市況高度聯結的來客組數與成交組數,1月份連袂走低。北台灣1月市況,除了新竹、桃園相對穩定之外,其餘縣市表現均不佳,尤其以基隆、宜蘭等地最為嚴竣。

住展雜誌企研室指出,以過去經驗來看,基隆與宜蘭房市都有淡、旺季之分,基隆旺季是夏季,而宜蘭旺季則是冬季。但若觀察近1年市況,基隆與宜蘭同步出現「全年都是淡季」的特殊狀況,是北台灣新建案市場表現較弱的縣市。

住展雜誌企研室表示,2月同樣是房市淡季,且今年2月春節市況較去年同期市況差,來人與成交衰退逾3成,預期2月不會立刻脫離藍燈,可能要等到3月的329檔期來臨,屆時推案量、廣告量與來人、成交組數應能同步擴張,房市回溫的希望會較為濃厚。(自立電子報2019/2/14)
   
 
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