2024-03-28-星期四
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去年建案銷售率近5成
【記者柯安聰台北報導】住展雜誌統計,北台灣於去(2018)年度開賣的新成屋、預售屋建案,年度平均銷售率約為45.77%,較2017年成長將近8%,已連續3年正成長。住展雜誌企研室表示,去年新建案銷售表現優於預期,銷售率已逐漸逼近5成,距多頭水準不遠,但因去年市場供給量過高,以致於出現「房子賣得多、剩得更多」的奇特景象。

據住展雜誌統計,北台灣2018年度開賣的新建案規劃戶數達9萬2934戶,扣掉地主戶、建商保留戶、股東關係戶等分回戶後,釋出市場的可售戶數為6萬3845戶,總計售出2萬9224戶,剩餘戶數為3萬4621戶,銷售率約45.77%。

住展雜誌企研室分析,從銷售率走勢來看,近年房市的谷底應該落在2016年,膽敢在2016年空頭氣焰最盛時買房的民眾堪稱神算,當時讓利建案最多、議價空間也最大。2016年後,隨著銷售率與房市景氣緩步往上爬升,讓利風氣越來越淡,買方撿便宜的機會變少了。假如未來年度銷售率回升至5成以上,意味著房市很可能要告別空頭市場。

北台灣各縣市新建案銷售率,以新竹市表現最為突出,年度銷售率高達約59%,與多頭時期無異,也是北台灣銷售率唯一突破5成的縣市。

新竹市去年買方出手意願高昂,應與電子科技業景氣欣欣向榮有關。而在各行政區中,以東區銷售率最佳,高達約68%,其次為香山區約64%;東區2字頭、香山1字頭的相對低單價,獲得新竹買方青睞。雖然新竹市銷售率出色,但買方接受度最高的價位在30萬元/坪以下,若是成交價超過30萬元/坪的建案,買方接受度偏低,因此高價案較多的北區,銷售率反而最差,平均不到5成。

在大台北的部份,台北市去年新建案可售戶數為6033戶,售出2782戶,銷售率約46%。新北市可售戶數為2萬3479戶,售出1萬870戶,銷售率亦約為46%。雙北市銷售率差距不大,但以台北市成長力道較強勁,銷售率由2017年的33%躍升至46%。

台北市以萬華、中正、大同、松山、士林與南港表現較出色,銷售率均逾5成,大安、內湖以3成多敬陪末座。

新北市的土城、三峽、蘆洲與泰山等區較優異,銷售率均攀至6成以上,反觀淡水、八里、三芝與瑞芳等位置較偏的行政區,銷售率均不到3成,表現相對遜色。

北台灣銷售率最低者為基隆市,銷售率僅約33%,更是北台灣唯一一個銷售率負成長的縣市。不過,因基隆去年供給量極小,賣壓也不大,房價並未因銷售率走低而下挫。(自立電子報2019/2/21)
   
 
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