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| 永慶：Q2交易量估是今年高峰 |
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【記者柯安聰台北報導】根據永慶房屋第2季網路會員調查，全台看跌今年第2季房價比例，由上季的45%減少3%至42%，消費者看跌比重連2季收斂，房價呈現橫盤整理格局。永慶房屋業管部資深經理謝志傑分析，近期中美貿易戰趨緩、美國聯準會升息轉趨保守，讓消費者悲觀氣氛稍退，看跌比例小幅收斂，顯見消費者購屋信心確實有回升的跡象。
消費者對於今年國內經濟表現的看法為何？37%消費者看壞今年經濟，認為今年經濟表現較去年差，但比例較上季的42%回升5%至37%，看壞景氣比重減少，謝志傑說，全球主要經濟機構普遍看壞今年景氣，加上主要國家各項經濟先行指標走弱，尤其是美國經濟減速與中國經濟走軟，全球經濟成長都面臨需求放緩的挑戰。至於國內經濟，台經院下修今年經濟成長率至2.12%，經濟表現沒有明顯成長，因此，消費者對於房價的看法也難有上漲的預期，房價橫盤整理的格局實屬正常。
永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示，中美貿易戰衝擊已逐漸展現，國內出口年增率已連續4個月負成長。不過，民眾購屋態度轉趨積極，在擺脫農曆春節影響下，3月房市交易通常較1、2月熱絡，交易量回歸穩定，預估今年第1季交易量在6.6-6.7萬棟之間，較去年同期持平或增加1%左右。
近期在中美貿易戰趨於和緩，且聯準會今年暫停升息，低利環境將持續，遞延的買氣預期將逐步展現，預估第2季將是今年交易量高峰，以近期交易量推估，今年上半年交易量約落在13.7-14.3萬棟之間，與去年同期比成長約1%至5%。
根據經濟部統計，百貨公司營業額近10年成長46.5%，無店面零售業則大幅增加69.4%，將近7成，成長幅度超過整體零售業。本次也針對消費者最常使用的購物管道進行調查，46%消費者最常使用網路購物，顯示消費者消費習慣的改變，讓無店面零售業強勢崛起，對於一般街邊店衝擊大。
葉凌棋表示，觀察西門商圈、東區商圈與信義商圈的人流發現，去年東區商圈的兩大捷運站每日人流較2014年減少1.3萬人次，反觀位於西門商圈的西門站每日人流增加約2萬人次，信義計畫區2個捷運站人流每日增加2.3萬人次，以一般街邊店面來說，人潮即錢潮，沒有人流，商圈當然會有蕭條的危機，加上消費習慣的改變，民眾想到實體店面購物時，逐漸由街邊店轉向為一站式的商場百貨購物型態，能滿足全客層需求，若街邊店面商圈無法找出特色與商品區隔，街邊店面前景受考驗。（自立電子報2019/3/27）
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