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2019-09-22-星期日
◎米糠伯結緣 │
 
 





台商回流 台中房市熱度續增溫
 
【記者柯安聰台北報導】眾所矚目的川習會已於6月底落幕,雖然美國鬆綁華為禁令且不加徵新關稅,中美雙方重啟談判,看似一切風平浪靜的背後,仍是全球景氣的不穩定因素。台灣許多廠商有在中國設廠,在經過風險評估後,部分廠商選擇將產線慢慢轉移回台灣或是其他地區。經濟部也啟動「歡迎台商回台投資行動方案」,鼓勵台商將資金回流,並於台灣擴廠或設廠,提升台灣整體經濟及就業環境。

依據經濟部投資台灣事務所的公告統計,目前共有93家廠商通過審查,總投資金額超過4520億元,預估創造4萬2100個就業機會。有巢氏房屋研究發展中心資深研究員陳金萍表示,在美國加徵關稅的影響下,許多台商考慮將產線移出中國,熟悉的台灣就成為設廠的選項之一,其中又以高附加價值的產業作為移入台灣的主要產業。而目前公布的廠商中,台中中部科學園區及精密機械園區為廠商回台投資的熱門工業園區,資料顯示目前有計畫於台中設廠的大約有18家,總投資金額逾590億元,且提供近6000個就業機會,其中較著名的廠商包含巨大、車王電及新鉅科等。

陳金萍補充,台商回流帶來的資金雖受「境外資金匯回管理運用及課稅條例」所限制,但仍有帶動台灣投資市場熱度的效果。此外,就業人口一直以來都是支撐房市的重要因素,而在中美貿易戰影響下,台商回流設廠提供當地許多就業機會,有助於吸引人口往工業區周邊移動,並於工作穩定後,購買附近的房地產,帶動周邊房地產市場發展。

依據台中市地政局統計108年1至4月台中市各行政區買賣移轉棟數,交易量最大的為西屯區,共有2028件,且較去年同期增加20.5%。有巢氏房屋台中逢甲福星加盟店蘇一峻店長表示,西屯區鄰近中科及台中工業區,園區內的就業人口給房市帶來支撐效果,而水湳經貿園區也正在開發中,再加上區內優良的交通及生活機能,使西屯區成為近年來台中市成交量的前段班。

蘇一峻說明,西屯區的購屋族群主要以自住為主,其中3至4房的華廈最受青睞,總價依照屋齡而有所區分,屋齡20年左右的中古屋總價約落在1000萬元上下,屋齡10年內的則約落在2000萬元左右。

除了西屯區之外,南屯區的買賣移轉棟數成長幅度也較去年同期成長約19.8%,絲毫不遜於西屯區。永慶不動產台中南屯捷運加盟店丁宇強店長表示,南屯區的購屋熱區主要分為兩個部分,分別為八期重劃區及以及嶺東商圈。八期重劃區為市政中心核心沿線,地段良好,且近期秀泰影城進駐以及捷運綠線等消息帶動房市熱度。八期重劃區的客群主要以換屋族為主,並以3至4房總價2000萬元至3000萬元,屋齡10年內的大樓最為熱銷。而嶺東商圈鄰近精密機械園區,且生活機能方便,又為南屯區總價較低的區域,因此吸引資金較不充裕的外來人口及就業人口於此購屋,該區以800萬元至1500萬元,2至3房的中古大樓及華廈較為熱銷。

另依據實價登錄統計,台中市108年1-4月與去年同期買賣移轉棟數前5名行政區住宅價格變化,價格成長幅度最大的行政區為太平區,漲幅約為5.7%。永慶不動產台中太平樂業加盟店朱良華店東表示,太平區內有台74線快速道路通過,並設置數個匝道提供通行,且近期六順橋新增匝道獲中央核定,交通機能良好。此外,太平區近年來也積極推動重劃區,許多知名建商也搶進購地。

朱良華說,太平區周邊有數個工業區,提供許多就業機會,使就業人口選擇於台中購屋居住,由於太平區房價較周邊的行政區低廉,因此成為首購族的最愛。其中最受首購族青睞的為3房的華廈產品,以屋齡2至5年的新古屋來說,總價約落在750萬元至900萬元之間,平均單價約為18萬元至19萬左右。(自立電子報2019/7/26)
   
 
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