|
|
| 台商回流 台中房市熱度續增溫 |
 |
|
【記者柯安聰台北報導】眾所矚目的川習會已於6月底落幕，雖然美國鬆綁華為禁令且不加徵新關稅，中美雙方重啟談判，看似一切風平浪靜的背後，仍是全球景氣的不穩定因素。台灣許多廠商有在中國設廠，在經過風險評估後，部分廠商選擇將產線慢慢轉移回台灣或是其他地區。經濟部也啟動「歡迎台商回台投資行動方案」，鼓勵台商將資金回流，並於台灣擴廠或設廠，提升台灣整體經濟及就業環境。
依據經濟部投資台灣事務所的公告統計，目前共有93家廠商通過審查，總投資金額超過4520億元，預估創造4萬2100個就業機會。有巢氏房屋研究發展中心資深研究員陳金萍表示，在美國加徵關稅的影響下，許多台商考慮將產線移出中國，熟悉的台灣就成為設廠的選項之一，其中又以高附加價值的產業作為移入台灣的主要產業。而目前公布的廠商中，台中中部科學園區及精密機械園區為廠商回台投資的熱門工業園區，資料顯示目前有計畫於台中設廠的大約有18家，總投資金額逾590億元，且提供近6000個就業機會，其中較著名的廠商包含巨大、車王電及新鉅科等。
陳金萍補充，台商回流帶來的資金雖受「境外資金匯回管理運用及課稅條例」所限制，但仍有帶動台灣投資市場熱度的效果。此外，就業人口一直以來都是支撐房市的重要因素，而在中美貿易戰影響下，台商回流設廠提供當地許多就業機會，有助於吸引人口往工業區周邊移動，並於工作穩定後，購買附近的房地產，帶動周邊房地產市場發展。
依據台中市地政局統計108年1至4月台中市各行政區買賣移轉棟數，交易量最大的為西屯區，共有2028件，且較去年同期增加20.5%。有巢氏房屋台中逢甲福星加盟店蘇一峻店長表示，西屯區鄰近中科及台中工業區，園區內的就業人口給房市帶來支撐效果，而水湳經貿園區也正在開發中，再加上區內優良的交通及生活機能，使西屯區成為近年來台中市成交量的前段班。
蘇一峻說明，西屯區的購屋族群主要以自住為主，其中3至4房的華廈最受青睞，總價依照屋齡而有所區分，屋齡20年左右的中古屋總價約落在1000萬元上下，屋齡10年內的則約落在2000萬元左右。
除了西屯區之外，南屯區的買賣移轉棟數成長幅度也較去年同期成長約19.8%，絲毫不遜於西屯區。永慶不動產台中南屯捷運加盟店丁宇強店長表示，南屯區的購屋熱區主要分為兩個部分，分別為八期重劃區及以及嶺東商圈。八期重劃區為市政中心核心沿線，地段良好，且近期秀泰影城進駐以及捷運綠線等消息帶動房市熱度。八期重劃區的客群主要以換屋族為主，並以3至4房總價2000萬元至3000萬元，屋齡10年內的大樓最為熱銷。而嶺東商圈鄰近精密機械園區，且生活機能方便，又為南屯區總價較低的區域，因此吸引資金較不充裕的外來人口及就業人口於此購屋，該區以800萬元至1500萬元，2至3房的中古大樓及華廈較為熱銷。
另依據實價登錄統計，台中市108年1-4月與去年同期買賣移轉棟數前5名行政區住宅價格變化，價格成長幅度最大的行政區為太平區，漲幅約為5.7%。永慶不動產台中太平樂業加盟店朱良華店東表示，太平區內有台74線快速道路通過，並設置數個匝道提供通行，且近期六順橋新增匝道獲中央核定，交通機能良好。此外，太平區近年來也積極推動重劃區，許多知名建商也搶進購地。
朱良華說，太平區周邊有數個工業區，提供許多就業機會，使就業人口選擇於台中購屋居住，由於太平區房價較周邊的行政區低廉，因此成為首購族的最愛。其中最受首購族青睞的為3房的華廈產品，以屋齡2至5年的新古屋來說，總價約落在750萬元至900萬元之間，平均單價約為18萬元至19萬左右。（自立電子報2019/7/26）
|
|
