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| 景美財訓所地上權華固等4業者通過資格審查 |
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【記者柯安聰台北報導】萬眾矚目的景美財訓所地上權標售案，歷經去年4月流標後，財政部祭出三大投資誘因，包括調降取回的樓地板面積、延長地上權使用年限、以及調降土地租金率，吸引2家建商投標，但受採購法須3家廠商投標的限制，仍宣告流標，這次以原招標條件重新招標，27日開資格標結果，共有4組人馬搶標，建商與壽險公司均在列，華固、冠德、太子建設與南山人壽，且均通過資格審查，根據國產局表示，預計4月中旬就會有最後得標結果。
永慶資產管理協理黃增福表示，景美財訓所座落於台北市文山區羅斯福路6段142巷以南、溪口街以北，基地面積約10676.13坪而基地面臨8米路寬，土地宗地面積4169.11平方公尺，約1261.16坪，土地使用分區為住三與商三特(原屬住三、住三之一)，平均容積率約228%，地上權存續期間為70年，在財政部下修開發條件後，包括降低財訓所分回的辦公廳舍地上層樓地板面積，由原26500平方公尺降至16900平方公尺，等於多給得標廠商約9600平方公尺（約2904坪）可自行使用面積。若以周邊住宅出租行情每坪950元/月、出租率超過9成評估，粗估每年可增加3000萬左右的營收，意即50年的存續期間可多增15億的總收入，大幅提升得標者的投資誘因。
另外，財政部首度將地上權期限由原本的50年延長為70年，同時將地上權存續期間之土地租金率由申報地價5%調降至3.5%，也放寬了建物規劃與配置限制，增加廠商規劃彈性。因此，本案土地開發效益大為增加，才能吸引4家廠商進場投標。
黃增福表示，在大面積國有土地禁標售、金管會祭出「金六條」後，今年是地上權標售年，許多地上權標售案件陸續釋出，但鑒於之前幾個國營事業地上權案無法順利標脫，如台酒在新板特區，或台糖在文山區的住商土地，標售成果都未如預期，而中油龍江路地上權在調降投資門檻並塑造投資利多後成功標脫，顯示投資條件仍是廠商是否進場投標的主因，預期在台北市區大規模土地取得不易的狀況下，地上權仍是開發商獵地的目標之一。而從這次投標廠商的規模、品牌觀察，地上權產品可望在知名開發商的推動、加持下，提高民眾的接受度。(自立電子報2013/3/27)
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