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| 北市及北縣店面交易價跌一成 |
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【記者柯安聰台北報導】期盼已久7月4號兩岸包機觀光直航正式啟動，市場上普遍看好店面產品將優先受惠，不過因總統選後市場對三通前景期待高，賣方開價大幅提升，壓縮投資報酬，加上現階段利率調升、通膨問題轉趨嚴重，民眾消費轉趨保守下，目前市場買方漸成觀望。
根據永慶店面事業部交易資料顯示，97年第2季僅台北市陸客商圈店面市場呈現「價量微揚」表現續強，台北市非陸客商圈與市郊區店面市場則已呈現「價跌量平」未能再創新高，而台北縣店面市場更是呈現「價跌量縮」，北市非陸客商圈與北市郊區及北縣店面產品，已進入高檔盤整市況。
永慶店面事業部李元鳳經理表示，陸客來台觀光所帶來的消費商機，非所有商圈都將受益，店面投資者可考慮先以集客力佳及陸客觀光指名度較高的熱門商圈作為投資首選，藉由北市陸客商圈店面人潮多客層廣，面對利率上調的對抗性較佳且空租期相對較短之特性，享有穩定投資獲益。
另外，因店面產品除投資獲利外，本身也是保值節稅重要工具，手邊有多餘資產者可將眼光放在店面的節稅及保值角度上，趁此時市郊區與北縣店面賣方價格鬆動之際，適度進場議價佈局；有較多資產者，也可趁此時適度汰弱留強，轉進未來增值潛力更佳之店面標的，坐享未來三通增值效益。
依據交通部觀光局發布的96年「來台旅客消費及動向調查」結果顯示，來台旅客中以日本、大陸、南韓旅客消費力最強，而大陸來台觀光旅客平均每人每日在台消費為293.1美元(約新台幣8900元)，僅次於日本旅客，平均每日購物費支出更是高達128美元(近新台幣4000元)，佔平均每日來台消費支出43.7％，購買力相當驚人，顯示未來陸客來台觀光後，潛在消費商機相當龐大。
以陸客在台主要遊覽景點為「夜市」、「故宮」、「中正紀念堂」、「日月潭」、「阿里山」及「西子灣」，主要購物內容以「名產或特產」、「珠寶、玉器」、「紀念品或手工藝品」來看，未來主要陸客遊覽的熱門觀光商圈周邊店面，前景最為看好。
永慶店面事業部李元鳳經理表示，開放陸客來台觀光將能帶來大量觀光消費人潮，但因陸客觀光方式仍採團進團出，以大台北地區而言，受惠仍將聚焦在陸客觀光團指名度高、旅遊動線中規劃的熱門市中心商圈店面及住宿旅館周邊商圈，例如：忠孝SOGO商圈、南京東路小巨蛋商圈、101商圈，公館商圈、中山北路精品商圈、南京西路衣蝶百貨商圈，以及士林夜市或師大夜市等知名夜市商圈，均為未來陸客主力消費地點，未來發展前景最佳。
根據永慶店面事業部交易資料統計，受惠陸客來台觀光政策利多，97年第2季台北市陸客商圈店面交易量較上季成長8％，平均成交單價微幅成長，呈現「價量微揚」表現續強；不過，除了陸客商圈店面外，北市非陸客商圈與市郊區店面交易量較上季持平，平均成交單價下滑10.7％，呈現「價跌量平」未能再創新高；而台北縣店面交易價量更是均下滑1成，呈現「價跌量縮」，北市非陸客商圈與北市郊區及北縣店面產品，已進入高檔盤整市況。
李元鳳分析，由於開放陸客來台觀光，受益的僅及於陸客指名度高的市中心商圈，但因總統後選後三通開放題材持續炒作下，北市非陸客商圈與市郊區及北縣店面價格也不斷攀升，賣方開價多偏離合理租金行情所能受承受的價格範圍，且新政府上台後，物價、油價攀高，國內消費信心下滑，民眾消費意願趨保守，在消費能力低落下，市郊區店面及北縣店面交易價量出現下修並不意外。
李元鳳表示，過熱的店面行情適度降溫並非壞事，只要賣方價格做適當修正致使買賣方價差縮小，在回歸市場供需基本面後，將有助店面市場的健全發展。(2008/07/03自立晚報電子報)
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