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2019-09-22-星期日
◎米糠伯結緣 │
 
 





10月份大台北地區住宅市場價跌量微增
 
【記者柯安聰台北報導】根據永慶房仲集團統計集團成交資料顯示,10月份大台北地區住宅平均單價為23.4萬元,較上月微幅下滑2.5%,成交件數則較上月約增加了5%;台中市住宅平均成交單價為8.1萬元,與上月持平,而成交量則是萎縮了2成,呈現「價平量縮」;高雄市整體市場則是呈現「價量持平」的格局,成交均價維持與上月相同的每坪9.0萬元,成交量也與上月持平。

10月份大台北地區住宅市場的成交單價為每坪23.4萬元,較上月微幅下滑了2.5%,而成交量部分則較上月增加了5%,其中台北市9月份的成交單價為每坪29.5萬元,較上月下滑1%,台北縣9月份的成交單價為每坪16萬元,也較上月下跌5.3%。

永慶房屋總經理葉凌棋表示,10月份大台北地區的住宅均價與成交量都與9月變動不大,持續呈現弱勢盤整格局,其中成交量之所以能較上月增加,主要是因為9月受到颱風的影響,打亂了民眾的看屋計畫,所以延遲到10月才成交,因此10月的量增只是回補因天候不佳所造成的成交量縮減,並非買氣已經回籠,而價格持續下跌,則代表目前價格仍持續下修當中,賣方仍需調整價格,才能讓成交放量。

葉凌棋表示,由美國8、9月份的房市狀況可以發現,房價下跌確實有助於促進買氣的提升,依據S&P/Case-Shiller房價指數顯示,8月份美國的房價指數較去年同期下跌了16.6%,為歷次調查中年度跌幅最大,隔月雖然爆發金融風暴,但是9月份的新屋銷售量仍較8月成長了2.7%,而成屋銷售量也較8月成長了5.5%,呈現逆勢成長;而對照台灣目前的房地產市況,雖然市場成交價格已經有明顯的下滑,不過由於大部分賣方所開出的售價與買方能接受的價格都還有不小的落差,以至於目前市場上的成交量能持續低迷,由於目前整體經濟環境仍處於衰退階段,股市表現疲弱頻頻破底,房市難免會受到影響,因此如果賣方想要及早將手中的物件出售改抱現金的話,現階段應該只有對買方讓步降低售價,才能促成交易的達成。

另一方面,葉凌棋也指出,目前大台北地區的房價與去年高點相較,已經有1~2成的修正幅度,而且央行持續的採取降息的政策,因此對於一般資金還算充裕的自住型買方而言,只要能夠慎選地段與產品,並且控管好每月房貸支出上限,現階段不失為進場購屋的好時機。

10月份台中市住宅市場呈現「價平量縮」的走勢,整體平均成交單價為8.1萬元,與上月持平,而成交量則較上月萎縮了2成,而高雄市的住宅市場則呈現「價量持平」的格局,平均成交價格與上月持平,為每坪9.0萬元,而成交量亦與上月相當。

永慶不動產董事長廖本勝表示,台中市10月份的成交物件以一般的住宅產品為主,高總價產品買氣持續低迷,尤其是七期重劃區的高總價住宅,目前的價格大概比年初高點時已經下跌了2~3成左右,但是買氣依舊低迷;而高雄市10月份的成交物件同樣以一般自住型的中低總價住宅為主,總價在200~500萬元間的產品約占了整體成交量一半以上,另外10月份的高雄市房地產市場上發現有一些口袋夠深的投資人,正利用目前市場空頭氣氛濃厚之際,趁機進場撿便宜,使得10月份高雄市一級商圈內的高總價黃金店面成交量有明顯較前幾個月增加。

廖本勝表示,台中市和高雄市的住宅市場傳統上都是以自住型的買盤為主,在這波房地產上漲過程中,漲幅本來就不大,而在經過這幾個月來的修正後,大部分都已經回到過去幾年的平均房價水準,因此對於有自住需求的民眾來說,應該趁現在房市不穩定及央行降息的大好時機,進場撿便宜,而對於一些過去具題材性而房價被炒高的地區,如果價格也已經回到合理的水準,民眾也可以擇優進場,畢竟這些具有題材性的區域,通常都是新興的發展區域,居住環境優良,而且未來還有潛在發展機會,因此不失為危機入市的好標的。(2008/11/03自晚電子報)
   
 
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