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| 大台北捷運周邊店面熱銷 |
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【記者柯安聰台北報導】受惠於交通便利、人潮聚集的引吸力，大台北捷運沿線逐一形成以捷運站為中心的熱鬧商圈。台北市去年捷運周邊的店面交易量較前年成長近3成，台北縣則成長2成，台北市以捷運忠孝敦化站、忠孝復興站、西門站最熱門，台北縣以永安市場的店面市況為最熱。
根據永慶房屋成交資料統計，去年台北市捷運周邊的店面交易量大增，較前年成長29.0%，台北縣則成長20.7%；永慶店面事業部李元鳳經理表示，在台北只要有捷運站的地方幾乎就有商圈形成，店家群聚效應強化區域的生活機能，吸引店面買家爭相選購具投資效益及增值潛力的捷運店面，房市行情成為當地指標，且各捷運站周邊通常都有許多房屋仲介店群聚在此，房市交易熱絡可見一般。
根據永慶店面事業部調查，台北市捷運沿線各站的店面交易市場，去年以捷運忠孝敦化站、忠孝復興站及西門店的店面交易量為最多、成交行情也同步上揚，北市捷運店面成交佔有率分別為7.1%、6.7%及5.4%，每坪均價達143.8萬元、119.5萬元及137.3萬元，分別上漲16.6%、17.2%及0.6%，為台北市店面成交件數最多的3個捷運站。
李元鳳表示，東區商圈店面燙金，有大型百貨與雙捷運優勢，商家群聚延伸商圈範圍廣，店面行業類別以服飾品業及餐館業為大宗，高總價店面最多、空置率低，目前忠孝敦化商圈的空置率僅1.5%、忠孝SOGO商圈的空置率為2.8%，為國際型店面買家與高資產人士的首選投資標的，造就了東區雙捷運站店面霸主的地位。而西門站因有西門町商圈的國際觀光人潮，以及擁有全台最多新潮流行的零售店，為年輕族群最愛逛的商圈，有近4成店面以服飾品業為主，目前店面空置率也僅有3.1%。
觀察台北市捷運店面價格上漲最多的，則是受惠於去年文湖線通車的內湖站，去年店面均價為每坪66.6萬元，漲幅19.6%；李元鳳指出，內湖站設於日湖生活百貨商圈裡，為內湖區較具人氣的區域型店面商圈，去年捷運通車後，不僅帶動內湖住宅價量齊揚的盛況，店面增值潛力更勝於一般住宅。
另外，調查台北縣捷運沿線各站的店面買賣市況，位於中永和地區的南勢角線，是去年北縣店面最熱銷的捷運線，頂溪站、永安市場站、南勢角站的周邊店面交易量皆在前5名內，在北縣捷運店面的成交量佔比超過2成，其中又以永安市場站店面產量最高，成交店面佔有率10.4%是北縣之冠。
李元鳳表示，中永和地區產業以服務業為主，捷運周邊店面多、人潮聚集，商家又以餐飲店為主，店面買賣流動率快，而永安市場站因鄰近四號公園、樂華夜市，故捷運周邊店面交易量穩居北縣之冠，店面行情也處於穩定成長。
觀察北縣捷運店面漲幅最多則為新莊幸福站、板橋府中店及中和南勢角站，漲幅皆超過1成以上，店面均價每坪分別為57.7萬元、66.0萬元及51.3萬元，漲幅為13.8%、14.9%及10.9%。李元鳳指出，從府中路至中山路的誠品商圈，形成板橋市最熱鬧的商圈地段，而新莊幸福路也一直是新莊市最熱鬧的商店街，捷運幸福站為環狀線第一階段工程範圍，未來捷運開通後，勢必還會有一波漲幅。
李元鳳建議，目前有意佈局店面的買家，沿捷運線各站尋找具投資潛力的店面，應掌握店面空置率5%以內商圈、及租金投報率在定存利率2倍以上物件，未來增值報酬會比較可觀。(自立電子報2010/02/04)
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