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| 中信房屋宅指數Q4報告：房市明年再加溫 |
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【記者柯安聰台北報導】台灣房市在Q3季末止跌回彈的前提下進入Q4買氣高的傳統需求旺季，而Q4的成交價量並沒有在選舉前後產生觀望或遞延的震盪表現，以最新公佈的北市買賣移轉件數來看，11月交易量為5200戶，單月成長6.9%且是9月以來連續3個月成長。
中信房屋董事長鄭余正全表示，以中信房屋截至12月的成交統計來看，12月全國交易量體有1成以上的增幅，推估全年買賣移轉件數可達40.4萬件，較去年成長4%。雖然政府持續祭出各項積極查稅與稅制改革措施，希望能緩和高房價問題以避免房市泡沫化風險，但Q4房市穩定成長不畏打房的關鍵根據中信房屋第4季宅指數調查結果顯示，隨著美國量化寬鬆政策引發熱錢效應，使得民眾抗通膨避險置產的需求強健，不但本季購屋意願明顯上升，對明年的房市表現依然持續看好。
保值抗跌概念資產搶手經濟感受樂觀購屋意願明顯增加
鄭余正全表示，在各項經濟指標翻紅的狀況下，Q4民眾對於經濟感受的綜合指數評比穩定上升，構成因素除了物價滿意度下降之外，家中經濟及理財滿意度最高，甚至連房價滿意度也較前期小增。而在購屋意願的綜合指數表現上，各項因素滿意度皆提高，其中對於景氣跟房價有較明顯成長。單就購屋意願佔比的數值來看，相對於Q3受政府打房影響購屋意願低落，使得Q4出現了宅指數調查以來最大幅度的成長，近期內有購屋意願的比例成長5.2%，為57.1%。
深入了解支撐購屋意願上升的原因，可以發現Q4近期有購屋意願的受訪者換屋及分戶的需求比例明顯的浮現。除了自住需求以外，在熱錢與游資入場的情形下民眾產生較強烈的理財動能，抗通膨概念的資產如外幣、貴金屬及房屋，在民眾現有及未來看好的避險配置上有明顯的增強趨勢，房地產蟬聯7度保值抗跌首選。
北市忙避險 新北市急首購 議價空間略縮雙北市房價漸認同
主計處於日前公佈1~10月平均薪資為4萬4919元，為近17年來最大增幅；經常性薪資也有3萬6205元，但多數民眾感受不到這般的好薪情。據統計全國有360萬上班族月薪不到3萬，事實上根據中信房屋宅指數的統計，近期內有購屋計畫的民眾竟有過半54.9%個人月收入不到4萬元水準，即使以家庭收入來看，月收入未達8萬元的比例，也依然過半有52.1%。收入的M型化趨勢也造成購屋需求走向M型化的發展。
鄭余正全指出，在宅指數近2年的調查數據裡，總價500萬以下及700萬以上的購屋預算比例也同步漸增。再進一步理解各縣市民眾購屋預算及對房價現況所預期的議價空間的交叉比對，可以發現民眾在Q4預期可以殺價的空間較上一季減少，而房價的接受度以雙北市較高。細分近期內有購屋計畫的民眾的購屋原因可以發現自用及投資需求皆成長，各縣市差異上，新北市首購的需求明顯，北市則在投資避險的目的上偏強。
投資型客戶口袋深 限縮貸款打房無效
相對於經濟感受及購屋意願綜合指數的上升，Q4的物件需求指數則略微下滑；坪數、生活消費商圈及停車位依然名列重要性的前3名，但停車位需求增加交通要站相對減少，顯示以空間換取時間的策略在高房價的現況下頗為受用。鄭余董事長表示還有一項有趣的發現是投資型購屋需求的民眾在購屋預算及自備款比例上相對於其他購屋目的的民眾來得高，表示這類型客戶口袋夠深，政府為平抑房價提出限縮貸款的相關政策恐怕這個族群是最不受影響的。
6成民眾看景氣V型反轉樂觀穩定 房價逐季看漲 高房價唯恐升息
相對於去年底所做的調查，民眾對2010年的景氣樂觀程度逐季下降，但對2011年的想像則是逐季上揚，兩個年度呈現V型的反轉，每季認為樂觀及穩定的民眾皆有6成以上；但隨著景氣樂觀程度一起上漲的還有房價的漲幅，顯示多數民眾不認為房市明年會出現泡沫化的可能。但2011年的房市也未必全然的正向與樂觀，隨著國際經濟局勢的變化，美元走貶台幣仍有升息的壓力，但升息對於購屋民眾來說無疑是在高房價的壓力上增添雪上加霜的危機感，全體受訪者有31.9%認為只要一升息就影響購屋意願，僅有16%的民眾可以接受2碼以上的升息空間。
到底民眾購屋能力的可承受範圍有多少？根據第4季宅指數民眾家庭收入及購屋預算來做比對及換算，全國平均購屋可承受指數為6.07年，意即全家需要不吃不喝6.07年才能存到預期的購屋預算；主要都會區的差異上還是由北市承受度較高為7.49年，相對較低的則為大台中地區的5.22年。(自立電子報2010/12/27)
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