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2017-03-28-星期二
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賴正鎰:都更放款不受限 2017房市燕子回巢
 
【記者柯安聰台北報導】台北市宣佈實施房屋稅新制「降新漲舊」;台北市與桃園市順應房地產市場趨勢,調降明年土地公告現值;金管會擬修法排除「銀行法」30%建築融資上限,建築放款融資可望大幅放寬,有助加速都更,讓房市在2016年尾倒吃甘蔗。鄉林(5531)董事長賴正鎰表示,房市回歸市場機制,明年房市將會是「量微增、價趨穩」的逆勢上揚趨勢。

鄉林不動產研究室表示,11月以後,房市吹起回溫風,全體銀行放款自7月到10月4連升,達到4098億元,其中不動產放款佔了900多億元,購置住宅貸款餘額也由去年10月5兆9982億元成長到今年10月6兆2987億元,不動產放款增加,房市由谷底反轉的跡象愈來愈明顯,房仲地產業者都認為,房市燕子將在2017年回巢。

六都地政局公布11月建物買賣移轉量,除了台北市月減2.5%之外,全台五都買氣增溫;新北市移轉量為4161棟、台中市移轉量3118棟、高雄市交易量達3234棟,月增幅分別為11.7%、4.9%及24.2%,皆創下今年交易量的最高紀錄,相較中古屋買氣增溫,預售屋雖然新推案量不多,但量縮價穩,看屋人潮也慢慢回復,建商都嗅出春燕將至,啟動過去延遲的推案,準備大展身手。

鄉林不動產研究室認為,對於購屋族而言,最在意的部分除了房價就是稅賦,最近台北市已宣佈實施房屋稅新制「降新漲舊」,針對2014年7月1月以後取得使用執照的高級住宅新屋,予以降稅,多數即將完工的住宅新屋可望降稅,而明年北市公告現值也已經評定下調2.43%、終止12漲,稅賦壓力減輕對於自住買盤是利多。

依11月移轉棟數的數字來看,新北市的4161棟居冠,數字回升到9月時4000棟以上的水準,月增率達到11.7%,排名僅次於高雄市;與去年同期相比,新北市年增率同樣呈現6.8%的正成長,主因是淡水、新店、新莊等地的重劃區建案紛紛交屋,及新成屋的降價而激勵了買氣。

鄉林不動產研究室指出,過去1年房價與利率雙雙下降,中古屋的租、買成本差異逐漸縮小,提高民眾購屋意願,今年房市利空已出盡,明年可望溫和復甦。自2015年9月以來,央行連續4度降息後,房貸利率平均來到1.8%,儘管央行宣佈終止連16下跌,微幅反彈0.017%,但仍屬低利,在持續低利的環境下,相較前2年,每年可省下上萬元利息;若為首購族,更可享購屋優惠貸款。(自立電子報2016/12/23)
   
 
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