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| 賴正鎰：都更放款不受限 2017房市燕子回巢 |
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【記者柯安聰台北報導】台北市宣佈實施房屋稅新制「降新漲舊」；台北市與桃園市順應房地產市場趨勢，調降明年土地公告現值；金管會擬修法排除「銀行法」30%建築融資上限，建築放款融資可望大幅放寬，有助加速都更，讓房市在2016年尾倒吃甘蔗。鄉林（5531）董事長賴正鎰表示，房市回歸市場機制，明年房市將會是「量微增、價趨穩」的逆勢上揚趨勢。
鄉林不動產研究室表示，11月以後，房市吹起回溫風，全體銀行放款自7月到10月4連升，達到4098億元，其中不動產放款佔了900多億元，購置住宅貸款餘額也由去年10月5兆9982億元成長到今年10月6兆2987億元，不動產放款增加，房市由谷底反轉的跡象愈來愈明顯，房仲地產業者都認為，房市燕子將在2017年回巢。
六都地政局公布11月建物買賣移轉量，除了台北市月減2.5%之外，全台五都買氣增溫；新北市移轉量為4161棟、台中市移轉量3118棟、高雄市交易量達3234棟，月增幅分別為11.7%、4.9%及24.2%，皆創下今年交易量的最高紀錄，相較中古屋買氣增溫，預售屋雖然新推案量不多，但量縮價穩，看屋人潮也慢慢回復，建商都嗅出春燕將至，啟動過去延遲的推案，準備大展身手。
鄉林不動產研究室認為，對於購屋族而言，最在意的部分除了房價就是稅賦，最近台北市已宣佈實施房屋稅新制「降新漲舊」，針對2014年7月1月以後取得使用執照的高級住宅新屋，予以降稅，多數即將完工的住宅新屋可望降稅，而明年北市公告現值也已經評定下調2.43%、終止12漲，稅賦壓力減輕對於自住買盤是利多。
依11月移轉棟數的數字來看，新北市的4161棟居冠，數字回升到9月時4000棟以上的水準，月增率達到11.7%，排名僅次於高雄市；與去年同期相比，新北市年增率同樣呈現6.8%的正成長，主因是淡水、新店、新莊等地的重劃區建案紛紛交屋，及新成屋的降價而激勵了買氣。
鄉林不動產研究室指出，過去1年房價與利率雙雙下降，中古屋的租、買成本差異逐漸縮小，提高民眾購屋意願，今年房市利空已出盡，明年可望溫和復甦。自2015年9月以來，央行連續4度降息後，房貸利率平均來到1.8%，儘管央行宣佈終止連16下跌，微幅反彈0.017%，但仍屬低利，在持續低利的環境下，相較前2年，每年可省下上萬元利息；若為首購族，更可享購屋優惠貸款。（自立電子報2016/12/23）
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