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| 鄉林大陸市場將進入營收高峰 |
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【記者柯安聰台北報導】鄉林（5531）董事長賴正鎰12日表示，鄉林去年營收增加認列大陸酒店及房產，使得兩岸營收達新台幣74.6億元，其中，台灣部分有67億元。展望今年，在房產利空出盡及利多政策刺激下，臺灣將加緊推新案，大陸的南京涵碧樓預計今年Q3開幕，南京「涵碧樓行館」酒店式公寓已售出近半，今年完工交屋後，將是一帖營收大補丸，鄉林預估接下來連續3年的營收可望超越前5年紀錄。
鄉林也訂出台灣未來3年的推案策略，除持續去年的維穩路線，也會跟政府政策與重大建設走，像是今年3、4月可望通過新法「老舊危險住宅重建獎勵條例」，將主力放在合建、都更外，更要搭上「軌道經濟」，在高鐵、機場捷運、新北捷運與台中捷運等周邊，走路5至10分鐘可到捷運站的高經濟地段覓地，並以小坪數住宅商品為規劃主力，以利快速去化，讓集團營運加速前進。
賴正鎰說，台北市宣佈實施房屋稅新制「降新漲舊」；台北市與桃園市調降今年土地公告現值；金管會擬修法排除「銀行法」30%建築融資上限，建築放款融資可望大幅放寬，有助加速都更，這些利多消息，讓房產如吃下定心丸，房產開發業摩拳擦掌，去年推遲的預售新案，預料多數建商加速今年520後進場，並趕在年底前推出。
鄉林不動產研究室發現，去年六都中，以新北市房市回升最快，其中以捷運宅交易熱度明顯升高，捷運沿線住宅向來是自住首購族最愛，像是鄉林先前推出的新莊副都心「鄉林淳青」以及去年營收主力的蘆洲「鄉林淳詠」，都是因為鄰近捷運站，預售時即迅速完銷即是一例。
賴正鎰表示，現在台北市精華地段一地難求，建商普遍轉向新北市或桃園市及中南部推案，鄉林現階段將減少自持土地，以合建及都更來降低開發風險，以維持固定營收及利潤，預計最近3年將在北市、新北及台中，共推4個合建案及3個都更案。
鄉林也看好政府即將通過「都市危險及老舊建築物加速重建獎勵條例」，鄉林正在進行合建及都更案將加速成案，同時台中市也不放棄覓地，希望兩岸每年度新推案的總銷仍維持在100億元以上，預計鄉林未來3年在兩岸的推案總量將可破500億元。
在營收方面，現有新北投「鄉林玉川」、台中「鄉林美術館」等新成屋持續銷售外，興建中的淡水紅樹林站「鄉林山海」，預計今年Q3完工後陸續交屋。
大陸南京涵碧樓綜合開發案酒店式公寓「涵碧樓行館」390戶，去年首批公開銷售了162戶，目前正在進行裝修，預計今年Q2完工後陸續交屋；規劃多時的成都「涵碧天下」也將在今年Q1取得售樓證後，銷售第1批公開的200戶住宅。
賴正鎰說，看好大陸房地產潛能與投報率，除了現有的青島，南京，成都已在建中的開發案之外，土地開發部門也加速在這些城市的鄰近城市覓地，而出身營建商的川普就任美國總統後，鄉林也有興趣前往美國投資房地產。（自立電子報2017/1/12）
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