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| 台商避險置產潮 鄉林把握契機衝Q4 |
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【記者柯安聰台北報導】因應全球「肥咖條款」正式生效，最近台商圈興起一股避險資產配置風，連帶颳起了Q4房市賞屋熱潮，尤其以新成屋案場出現激勵買氣，為台灣房市在2017年尾階段增添躍升動能。許多建商們在年底前踩足油門，為Q4挹注銷售業績，衝刺拉抬今年整體營收。
鄉林不動產研究室說，台商避險資產配置在最近幾年愈來愈明顯，被稱作全球版肥咖條款的CRS《共同申報準則》，今年9月底起已有53個國家正式實施，台灣也預計自2019年生效。
中經院近日上修今年經濟成長率估值至2.18%，明（2018）年估值2.2％，是罕見連3季上修；行政院主計總處也上修今年經濟成長率由2.05%至2.11%。從外部環境來看，總體經濟是處於全面上升的安全階段；加上大陸肥咖政策促使台商資金重整，回流游資充沛，台商圈興起一股避險資產配置風，可望為房市持續注入動能。
鄉林不動產研究室指出，今年六大都會區前10月累計不動產買賣交易棟數比去年同期平均增加1成以上，新北市甚至成長近3成；迎接第4季傳統房市旺季，新成屋因為品質看得見、滿足年底前入厝成家的期待，儼然成為Q4房市主力。
鄉林不動產研究室從六都房產交易棟數數據分析發現，今年六都累計前10月總交易量16.5萬餘棟，較去年同期成長13.4%，在政府政策解禁並鼓勵自住及超低的房貸利率市況下，吸引了許多原本有意購屋、置產者趁此機會進場購屋，交易熱度除桃園外，其餘五都，均較去年同期成長，又以新北市年增27.6%增溫最明顯，台中市年成長也達21.1%。
鄉林建設（5531）副總經理林昌智表示，根據台北市主計處統計，台北市房租13年來上漲了6.8%，當前房屋稅、地價稅逐年墊高，在稅賦轉嫁之下，店面、住宅租金不斷高漲、租金指數創下31個月來的新高，「繳租金不如繳房貸」（租屋不如買屋）已非虛言，對消費者來說，低利率，低總價的時代，應是一個非常好的購屋契機。
鄉林不動產研究室指出，9月中旬迄今，看屋來人情況明顯上升，鄉林建設在台北市北投區新成屋建案「鄉林玉川」及新北市淡水區正在交屋的「鄉林山海」，來客量更成長了2、3倍，平均每周有23組客人，年前台商尋覓置產標的是這波鎖定族群，因此不少建商也針對這類的特定族群進行邀約賞屋活動。
林昌智說，鄉林建設於淡水紅樹林的建案「鄉林山海」最近進入海區的交屋旺季，從國慶連假期間到11月底前，加強人力來服務準住戶們，以滿足客戶希望提早交屋需求，光是10月的單月交屋已達7成，預計11月份可以全數完成交屋過戶，在交屋旺季，也同時帶動了已購客戶介紹新客賞屋的熱潮。（自立電子報2017/11/6）
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