2024-03-29-星期五
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供過於求?中市整體開發將釋出700公頃建地
﹝記者蘇詩鋒台中報導﹞ 台中市政府地政處5日向市議會提報人口成長與土地開發供需問題報告,曾朝榮議員反映,台中市長胡志強對本市的土地政策現階段功過難辨,七期有超高地價,其他區域地價仍偏低,差異懸殊;胡志強答覆,如果台中市發展起來,自然會帶動其他區域發展,七期已經沒地了,市場機制會讓錢潮流到其他區域。

據地政處報告,至今年3月底,台中市總人口為105萬餘人,預估至115年可達130萬人,目前流動人口粗估約120萬人,至115年將成長至150萬人,整體而言,潛在土地需求量十分龐大,土地交易市場不致發生需求不足或供過於求的問題,台中市整體開發地區14個單元,共約1394公頃,93年都市計畫發布,預計將花15年、於110年全部開發完成,提供台中市至115年、將達130萬人口住的需求。。

地政處指出,台中市1394公頃整體開發地區全部開發完成約需15年,預計將於110年全部開發完竣,對照七期重劃區80年完成重劃,花了17年時間,目前迅速開發蓬勃的開發速度,期程相當;整體開發地區開發完成後,釋出可建築用地約700公頃,將達供需均衡。整體開發地區是採低密度開發,預計容納人口數約20萬人。

市議員曾朝榮指出,歷任市長對土地開發有其階段性貢獻,都不能抹滅;胡市長帶動本市多項重大建設、七期、部子區段徵收、水湳經貿園區、鎮南休閒專用區、還有整體開發地區,短短幾年間釋出這麼多建地,但目前仍無法評論功過;七期的高房價讓市民卻步,而10期的地價卻仍低迷,他建議市府應制定一套公平有原則的土地發展政策,不能放任市場機制自由運作,讓投資客有機可乘。

黃國書議員也指出,地方政府應該發揮職責,建地提供要循序漸進,七期的住房率不到五成,可見都是投資客購買,值得檢討。何敏誠議員則大膽預言,台中市的房地產市場供過於求,恐有崩盤危機;賴頤年議員為東南區在60年代遭禁建10年,嚴重影響其發展抱不平。

胡志強表示,日前市府標售土地,七期有ㄧ坪220萬元的高價,也有10期一坪4萬9仟元的價格,這是市場自然產生的結果,難道要叫七期與其他地區一起降、或其他地區與七期一起漲嗎?市長說,只要台中市發展起來,七期的地已經有限,自然會輪到其他地區漲價,這是團結共榮的。 2008/6/5
   
 
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