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台東房價低租屋需求高 租金投報率高達6%
 
(記者吳明駿、孫于茜 台東採訪報導)
台東的好山好水,向來是有錢、有閒的退休族,尋找第二個家的首選。近年,尤其以東海岸及縱谷線的農地最受矚目,許多企業家、台商、退休族紛紛搶進台東,悄悄帶動台東縣都蘭土地的上漲。

多年來專精於台東農地及休閒不動產的房仲業者,台東三合房屋經理王麗娟表示,除了休閒農地大行其道外,台東的土地持有成本比其他地區低,且套房公寓的出租投報率也高達5至6%,投入成本低,租金投報率高,又可兼具保值,是台東房地產的最大特色。

以下是台東市三合房屋經理王麗娟的採訪摘要:

Q:台東房地產的特色?
A:台東現在的房地產,以土地來說,我們公司三合房屋,成交量70、80%都是外地人來買,不管是投資、自住,他們的方向就是,台東土地很便宜,特色就是淳樸且地廣人稀。有別於都會緊張的生活,有渡假的感覺,來台東的車程及時間足以出國了。有錢有閒或是個人創意工作者,來台東是不錯的選擇。

Q:台東房地產與農地的漲跌?
A:房地產在台東是很健康且漸進式的,與北部那種暴漲暴跌是不一樣的。北部的房地產,因投資客、台商回台或陸資,房產交易熱絡,價格因此居高不下。台東農地,近來也因外來需求提高,價格因此上漲,尤其在台東縱谷線的鹿野、龍田、關山及東海岸的都蘭至海岸線最受矚目。以靠海可直接到沙灘的農地最搶手,但現在已很少有土地釋出或買賣,若有,單價也頗高的。

Q:台東房地產的投資價值?
A:市區的建地、房地產,因物價上漲,導致建商的成本提高,及市區建地稀有性,房產上漲是必然,但是沒有像北部漲的那麼離譜。所以我們常講,如果該區外來需求性強,則該區的房產價格勢必上漲。在台東市,需求還是以本地人居多,買房子以自住為主,所以投機就少了許多,因此要投資台東的房地產,千萬要精挑細選區域及環境,多做功課,或有長期投資的心態。因為,一不小心就會賠錢,如果要短線操作,風險會比較大。

Q:台東租屋市場?
A:台東房地產,有一個很特別的現象,套房公寓出租是不錯的選擇,租金投報率約在5%至6%,以一間180萬左右的公寓拿來出租,房租約在8千、9千。像我們(三合房屋的客戶),台東市有整棟大樓做套房出租,投資加上改建,將近三千萬,整棟大概三十戶,出租每間6千到8千,投報率相當不錯,而且不是隨便租,還可以挑選房客,最主要是租給,收入穩定的公務人員或上班族。

Q:台東套房公寓出租投報率高的原因?
A:外調來的公務人員、護士、軍人、老師,各個公家單位,他們來這邊的時候,想法是「我可能現在這個階段先不買房子,但是我要先有個住的地方」,所以,台東套房出租率高,甚至一般民眾的住宅,改建成四間、五間,租給學生的租屋率也是相當的高!

Q:陸客商機或ECFA,對台東休閒不動產有助益嗎?
A:前兩天我上台北開兩岸三地會議,其實,中國大陸那邊很嚮往要來台灣投資,尤其挑到我們花東地區,如果專走休閒旅遊的路線,他認為花東地區的東海岸線,是最漂亮的一條線,因為他們以前只認識日月潭,跟阿里山這條線,但他們走過這條(花東海岸線),才赫然發現有那麼漂亮的東海岸,所以,日後趨勢可想而知!

Q:到台東購買房地產的建議?
A:來台東,就是擁有生活。買一塊地,弄一個農舍,或是買個房子,偶而來這邊渡假,或是居住。台東的房地產,他是漸進式、長久性的,所以不會泡沫化。台灣的最後淨土,這樣的台東,很健康,長期來看是有遠景的,如果你要台東房地產暴漲,藉此來賺錢,真的比較難。但如果,想找回自己的生活品質,你應該要來台東。
在北部,要存多久用多少錢才可以成家?在台東,成家門檻低,出租報酬率高,以最少的錢,發揮最大的投報率。努力加上創造力,在台東,會有意想不到的發展。

Q:以房仲業者觀察,台東移民現況?
A:台東有一個很棒的現象,現在有一群人,年齡介於三十幾歲到四十幾歲間,毅然決然的離開都會,來到台東鄉下,他們靠什麼生活?就是靠他們的手藝及創造力,以及台東的天然資源及環境,回歸自然,找回自我,享受生活為前提,以簡單的基本需求,食、衣、住、行為起點,再加上自己的創意。因此,在台東有許多有特色的餐廳,都是外地人來開的,這些年輕人,他們喜歡台東,進而定居,但為了生活,開了店,生意也做得很好,這是在台東越來越多的現象,如果有考慮到台東定居,也不妨參訪一下這幾家店,或許會提升您許多省思! (責任編輯:劉奕葶;圖:三合房屋提供)99.12.01

【台東市開封街 三合房屋】
電話:089-361789
網站: http://www.三合房屋.tw/
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