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| 交易量創6年來新低 預售、中古價差創6年新高 |
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【記者柯安聰台北報導】根據永慶房屋2025年第3季網路會員調查，全台看跌第3季房市比例，由上季的43%減少6個百分點至37%，看跌比重收斂；看漲房價的比例由上季的26%小幅上升，本季為29%，看跌比例收斂至37%，看跌比例較上季的43%減少6個百分點，持平比例也有小幅增加，從上季的31%增加至本季的34%。永慶房屋業管部協理陳賜傑指出，目前房市儘管仍受銀行房貸緊縮及第七波信用管制影響，不過在中美同意大幅互降關稅並休戰90天後，全球貿易緊張局勢略為緩解，民眾購屋信心有回穩跡象，買氣逐步復甦，對於下一季房價持續下跌的看法沒那麼悲觀。
消費者認為何時是最佳購屋時機呢？陳賜傑指出，根據調查結果顯示，發現35%消費者認為未來1年會是購屋好時機，其中19%消費者認為落在2026上半年，顯示儘管政策影響續行下，買方購屋信心仍強，但部分消費者期待房價有再向下修正的空間，因此，認為2026年上半年才是適合進場的好時機。
永慶房產集團研展中心總監郭翰分析，根據「政大永慶即時房價指數」顯示，2025Q1呈現買賣雙方價格認知拉鋸，7都房價指數季增均在正負1%內，房價陷入盤整。但2025Q2房價指數再度小幅下修，反映市場買氣降溫，房價呈緩跌走勢。
（圖）永慶房產集團業務總經理葉凌棋分析房市趨勢。他說，根據內政部實價登錄資料統計，觀察2020年至2025年預售屋與中古屋的平均單價發現，7大都會區預售屋與中古屋價差幅度出現持續擴大的趨勢，創近6年新高紀錄。
進一步觀察7都房價指數變化，郭翰指出，台北、桃園與高雄跌幅較輕，跌幅在1%內，新竹縣市季減1.3%，新北、台中、台南則較2025Q1下跌2%以上，跌勢較明顯。
永慶房產集團業務總經理葉凌棋說明，根據內政部實價登錄資料統計，觀察2020年至2025年預售屋與中古屋的平均單價發現，6年間7都預售屋價格大漲，中古屋房價漲幅相對和緩，讓7大都會區預售屋與中古屋價差幅度出現持續擴大的趨勢，創近6年新高紀錄。
葉凌棋指出，進一步觀察7都2025年預售屋與中古屋價差幅度發現，台中價差逾7成最多，較2020年有明顯增長，持續拉開差距；新北、高雄也有6成以上的價差，桃園、新竹縣市差幅不到5成，相對和緩。
葉凌棋表示，根據6都地政局公布數據，2025年1至5月6都建物買賣移轉棟數較2024年同期減少27.1%，顯示2025年至今全台房市交易量低迷，市場觀望氣氛濃厚，如何打破房市交易僵局，價格將是重要關鍵。
若從7都成交議價率來觀察，葉凌棋說明，2025年4-5月7都成交議價率普遍維持在9.8%至13.0%的高檔水準，與去年6、7月房市高點相比，7大都會區成交議價率皆呈現擴大的趨勢，顯示目前市場氛圍逐漸轉冷，賣方為求加快成交步調普遍願意稍微調整價格，議價空間拉大，使得近幾個月成交議價率均維持在相對高檔。
葉凌棋指出，若以成交議價率區間來觀察，今年4-5月7都成交議價率9%以上交易量占比均超過5成，顯示降價幅度高較能爭取成交的機會，「降價促成交」仍是目前房市交易關鍵。
葉凌棋說，去年銀行房貸緊縮與第七波信用管制持續下，市場交易熱度明顯降溫，加上今年關貿戰影響，股、匯市大幅震盪，未來經濟走向充滿不確定性，房市將間接受衝擊，因此，下修2025年房市交易量預測。
葉凌棋指出，觀察上半年表現判斷，依目前市況推估，預估2025年全年交易量約27.2-27.9萬棟之間，將跌破28萬棟大關，年減20%至22%左右，將創下2019年以來新低紀錄。（自立電子報2025/6/24）
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