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| 受惠輝達進駐北士科 鄉林北投案預約賞屋爆滿 |
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【記者柯安聰台北報導】輝達台北總部進駐北士科，鄉林建設(5531)北投案也有受惠，董事長賴正鎰表示，潛銷3個月來已超過200組客人預約賞屋，以科技及醫療群族居多，接待中心下周將公開。
另在中山區「新松町新城計畫」首案「鄉林中山賦」，同樣受惠北士科的北台北大生活圈外溢效益，受科技族與換屋置產族青睞，銷售成績亮眼，目前已售約6成，每坪銷售單價最高已逼近147萬元，創下附近地段的房價新高。
鄉林表示，台北市北投案受惠輝達台北總部落腳北士科等利多消息，銷售市場看好，基地位於中央北路二段，站步行僅5分鐘可到北捷淡水線「復興崗站」，基地面積350坪，總戶數60戶，主力產品規劃為18至23坪、2至3房格局，鄉林可分回30戶，總銷約10億元，歷經3個月潛銷期，已超過200組客人預約賞屋，該案位於北投捷運站前的接待中心已經完工，過幾天就會正式對外開放，力拚今年底完銷。
另一個即將在今年底公開銷售的鄉林萬華都更案，目前正要展開拆屋，同時設計並搭建接待中心，該案為南萬華地區預售市場罕見的大規模都更案，受到區域市場的高度關注。萬華案整合時間長達23年，基地A+B合計約2180坪，鄰近萬大捷運線「迦納站」步行5分鐘，距離萬華火車站車程僅6分鐘。該案規劃26至70坪、2至4房產品，可分回銷售戶數123戶，總銷金額估約65億元。
除了受惠北士科的消息，鄉林加快台北佈局之外，另在新北市新莊區公園路的市中心蛋黃區鴻福段都更合建案，預計今年12月開始拆屋，預計明年5月取得建照後正式公開銷售，可分回100戶，總銷金額約40億元。以27至33坪、2至3房為主力產品，將蓋地上24樓，地下5樓的超高樓，距離新蘆線與新北環狀線交會的「頭前庄捷運站」步行8分鐘，大樓社區樓下就是家樂福賣場，附近還有新莊體育館、新莊棒球場及國民運動中心，衛福部台北醫院等，生活機能滿滿。
鄉林目前銷售個案雲林斗六「鄉林雲峰」僅剩5戶即完銷，另「鄉林士林官邸」商辦為採SRC鋼骨結構與LRB隔震系統設計，受跨國科技企業與新創牙科、醫療業青睞，目前已全部出租完畢，每年帶入上億元的租金收益，多組企業主正談判整棟買賣，帶租出售後，將會有百億元收入，可活化收益。
賴正鎰說，鄉林積極在雙北推動都更重建與土地整合，在台北市中山區整合11萬坪基地，43個街廓，總銷1.4兆元，「新松町・新城計畫」已有重大進展，該計畫範圍內，率先啟動的首案「鄉林中山賦」目前施工已到地上1層，總銷30億元，銷售成績亮眼。此案創造合建的新價值，帶動周邊地主合作意願，都更合建簽約速度明顯提升。
他說，新松町計畫才公開計畫半年，已完成19個街廓、約2萬坪土地整合，會陸續在2至3年內推出總銷達2000億元的案量。其中「吉林四案」、「民權一案」、「民權二案」、「吉林七案」、「農安二案」等基地，分別完成或正在進行規劃設計，要把新松町新城計畫的範圍打造成為台北最美的純住宅區，預計下半年陸續遞案送交台北市府都委會審查，將會盡快公開銷售。
在開發土地方面，新北市最熱門的新興重劃區「塭仔圳」近日完成配地公告，土地將會在近期就過戶給地主，鄉林早先布局搶得先機，取得約2000坪合建土地，離桃園機場線的捷運站步行距離都在10分鐘以內，即將進入實質規劃階段。
台中方面，鄉林看好台中市軌道建設與重大開發利多，水湳經貿園區的綠美圖及會展中心今年底將啟用，此外中科台積電擴廠、捷運藍線動工、綠線延伸案定案、大巨蛋預計2030年啟用等，帶來人口紅利與產業發展動能強勁。鄉林已鎖定十三期2塊土地、另外在十四期、單元二及單元五等重劃區覓地，預計今年底將共購入5塊土地。
在大陸投資方面，大陸房市去年11月起強勢復甦，但僅成都新房與二手房量價齊升，房價年均漲幅約6%。鄉林在金牛區R4與R6住宅與C1、C2商業基地，就位於成都北三環與天府大道北延線交叉路口的核心蛋黃區，有S11號成德線(成都到德陽)、環繞成都三環的9號線，以及通往成都天府機場的18號線等三鐵共構，在此設置「鳳台三路站」。目前在基地下方施工，已經興建快完成，乘客將在這裡設置的「鳳台三路站」換乘，且附近的成都北站正在改建，完工後將成為成都最大的站體，交通機能大幅提升，鄉林的商業地塊也正在招商，招商目標有Costco好市多、胖東來、山姆會員店(Sam's Club)、盒馬X會員店等知名品牌，生活便利性高，更可推升房價。
鄉林成都「涵碧天下」附近新案住宅銷售價格不斷攀升，10年前標地時，每平米人民幣1494元，現在的新標售土地每平米已突破人民幣2萬元，可見鄉林早先取得的土地，於成都中軸線上，極具優越，才會有這麼如此高的增值空間。
鄉林的成都案總建築樓板面積達100萬平米，儘管因為鳳凰山機場搬遷問題而延誤，但現在機場已經搬移，並開發成鳳凰山公園，蓋了大型足球場與體育館，附近新案每平米已經可以賣到人民幣3萬元。近期將開賣的R6+R4住宅，光是總銷就超過台幣200億元，對鄉林集團營收有極大助益，將注入強勁成長動能。
鄉林表示，董事會同意青島子公司鼎林公司出售名下房產交易金額約台幣45億元。由於過去的匯損及折舊攤提都已於當年度認列完畢，回流資金即將開啟台北市中山區都更的「新松町新城計畫」以及新北、台中購地。
法人認為，儘管鄉林投資大陸過去有虧損，但如果沒有折舊攤提跟匯損約10來億元的話，帳面上應該是有獲利的，相信虧損情況將成過去式。房地產業者本來就不該僅有蓋房子賣房子，還要多角化經營商業不動產，鄉林布局全球及兩岸，就是為了分散風險與轉型，陸續銷售大陸房產，資金大量回流，辛苦多年終有成果，今年將會是鄉林營收的豐收年。（自立電子報2025/7/31）
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