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| 上諭 拚包租代管政院研議配套 |
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【記者郭穗台北報導】行政院政務委員吳澤成30日表示，包租代管對於房東的獎勵有3年租約期限，可能影響房東意願，已建議內政部研擬延續誘因的配套措施，例如鼓勵地方政府持續減免地價稅、房屋稅等。
內政部次長花敬群說，減稅的相關立法都會要求有一定期間，但社宅政策很明確，包租代管對房東的相關優惠減免必定會延續，時間到了會再修法持續。
現行社會住宅政策分3部分，包含直接興建12萬戶、包租代管8萬戶以及旅館、國有房舍轉型社會住宅2萬戶，預計2024年達標。吳澤成說，總統很重視社宅進度，2020年連任後幾度找他與政委張景森，要求盯緊政策執行。
吳澤成指出，總統當時將社宅政策與國軍興安專案改造舊營舍等都交給他，更直接說「反正蓋房子都跟你吳澤成有關係」；他則自我要求，總統的承諾絕不打折扣，會全力以赴，相關流標個案也已協處。
根據內政部資料，截至民國110年12月底，直接興建社宅累積發包5萬4554戶；其中，中央1萬6732戶，地方3萬7822戶，以目標12萬戶估算，達成率約45%，流標個案已降至個位數。另外，規劃中有7萬餘戶，整體上看12萬6257戶。
吳澤成指出，經公共工程委員會協處，發現大部分流標的社宅交通動線不佳、施工環境差，過於偏遠，有區位問題，另也有備標內容、規格不夠完整的狀況，已要求內政部檢討，是否改以先設計再發包方式解決。
吳澤成說，經檢視，發現有些社宅標案未要求特定規格的家具，而是直接指定特定廠牌，等同限制競爭，須持續注意避免類似情況。
另外，外界曾質疑，政府將已決標尚未興建的社會住宅列入達成率。吳澤成說，決標發包是最低限度，代表案件確切可以執行，不會因為換人做就被推翻。
社會住宅包租代管提供房東多項獎勵，3年租約期間，提供租金所得稅、房屋稅及地價稅等賦稅減免，每屋每年有1萬元修繕補助、公證費等補助。根據內政部資訊，去年底已媒合3萬158戶，預定今年起每年媒合2萬戶，2024年至多能達標9萬戶。
吳澤成強調，包租代管對於房東的獎勵有3年租約期限，可能影響房東意願，已建議內政部研擬延續誘因的配套措施，例如鼓勵地方政府持續減免地價稅、房屋稅，並適時公布各地方政府稅優措施，提升房東參與意願。2022/1/30
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