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| 打炒房再出招 薑是老的辣 |
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【記者張詠雪/李娜 台北綜合報導】中央銀行18日舉行第1季理監事會，除了宣布政策利率按兵不動，維持在1.125%的歷史低點，並加碼房市調控措施，公司法人購置住宅貸款最高成數為4成，高價住宅也增加貸款成數限制。
行政院去年12月3日端出「健全房地產市場方案」，宣示打炒房的決心，並於12月7日無預警宣布祭出選擇性信用管制，重拳打擊炒作歪風；此外，行政院近期也通過房地合一稅2.0版本，推動修法。
外界關注，央行是否跟進加碼房市調控力道，央行祭出4大措施，一是法人囤房及短期交易較為明顯，公司法人購置住宅貸款最高成數一律為4成。
第二，自然人持有多戶調整貸款成數限制，並對多戶房貸成數採差別管理，第三戶購屋貸款最高成數由6成降至5.5成，並新增第4戶以上購屋貸款最高成數由6成降至5成。
第三，購置高價住宅貸款最高成數由6成降至5.5成，並新增第4戶以上的高價住宅貸款最高成數由6成降至4成。
第四，新增工業區閒置土地抵押貸款規範措施，限制最高貸款成數5.5成。2021/3/18
全台僅5縣市調高囤房稅 彰化37年沒調稅基
【記者李娜台北報導】財政部18日首度公布各縣市房屋標準單價，針對房屋稅稅基中的「房屋標準單價」，彰化及金門兩縣市近37年來從未調整；至於「囤房稅」，目前全國只有5縣市真正加重稅率實施。
抑制房價炒作上揚，政府推動房地合一稅2.0修法，連帶使現行「囤房稅」是否應修正成輿論焦點。
2014年房屋稅條例修正，將住家用房屋區分為「自住」及「非自住」，自住限3戶，稅率維持1.2%，第4戶起視為「非自住」，稅率為最低1.5%、最高3.6%，地方政府可自行設計課徵方式，俗稱「囤房稅」。
財政部彙整，目前多達17個縣市「囤房稅」稅率只用到最低的1.5%，僅台北市、連江縣、宜蘭縣、桃園市、新竹縣提高稅率。
其中，桃園市一律採取2.4%課徵，新竹縣採1.6%；台北、連江及宜蘭則依持有戶數多寡訂差別稅率，囤房越多課越重，接近現行在野黨提出的全國一致「囤房稅」課法。
台北市「非自住」2戶內課2.4%、3戶以上課3.6%；連江縣2戶以內課1.6%、3戶以上課2%；宜蘭縣2戶以內課1.5%、3至7戶課2%、8戶以上課3.6%。
財政部長蘇建榮日前在立法院表示，縣市認為3.6% 稅率上限不夠，可動用地方稅法通則權限，稅率加重30%以4.68%課徵；由中央訂定全國一致的「囤房稅」稅率，稽徵將更困難，必須克服各地城鄉差距問題，仍在審慎研議。
此外，蘇建榮強調，決定房屋稅輕重的，除稅率外還有稅基（房屋評定現值），稅基由地方政府主政；即使稅率調高，但稅基中重要的項目，如房屋標準單價不調，或久久才調一次，也難發揮效果。
不過根據財政部18日公布近年縣市標準單價調整情形供外界檢視。幾十年來台灣房屋建材價格、房價持續上漲，但仍有兩個縣市近34年來從未調整標準單價，包含彰化及金門，轄內建材更好的新住宅與舊屋都用同套標準課稅，無法反映真實房屋價值差異。
此外，依法每3年房屋稅稅基要重新評定一次，縣市需重新檢討包含標準單價在內的稅基項目，不過，全國有一半縣市前一次調整還停留在2014、2015年，至今期間都沒再調漲。2021/3/18
央行再出重手 第3戶貸款成數降至5.5成
【記者李娜台北報導】中央銀行18日舉行第1季理監事會，政策利率不變，維持在1.125%，並加碼房市調控措施，公司法人購置住宅貸款最高成數為4成，高價住宅也降低貸款成數。另外，購置第3戶貸款最高成數由6成降至5.5成。
行政院去年12月3日端出「健全房地產市場方案」，宣示打炒房的決心，並於12月7日無預警宣布祭出選擇性信用管制，重拳打擊炒作歪風；此外，行政院近期也通過房地合一稅2.0版本，推動修法。
外界關注，央行是否跟進加碼房市調控力道，央行祭出4大措施，一是法人囤房及短期交易較為明顯，公司法人購置住宅貸款最高成數一律為4成。
第二，自然人持有多戶調整貸款成數限制，並對多戶房貸成數採差別管理，第3戶購屋貸款最高成數由6成降至5.5成，並新增第4戶以上購屋貸款最高成數由6成降至5成。
第三，購置高價住宅貸款最高成數由6成降至5.5成，並新增第4戶以上的高價住宅貸款最高成數由6成降至4成。
第四，新增工業區閒置土地抵押貸款規範措施，限制最高貸款成數5.5成。2021/3/18
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