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| 商總賴正鎰：房市免疫 估全台全年交易有望破兆 |
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【記者柯安聰台北報導】全國商總理事長賴正鎰（右）9日在商總的上半年不動產委員會記者會中指出，六都在上半年預售推案總戶數已達到預估今年總量的42%，且預售及新成屋推案僅較去年同期略減1.8%，說明了房地產在上半年可說是「幾乎完全免疫」。其中又以台中市、台南市表現最佳，台中市推案戶數在六都占比達26.8%居冠，台南市推案量較去年同期成長60%，成長率高居第1。
他認為，建商將228及520檔期延遲推案避開疫情，6月起各大建商加大搶地之快狠準、都更審議增速、看房人潮組數回籠多及成交比提高，已回復到去年下半年水準。預估今年下半年「價揚、量增」，各地推案與成交速度會更加熱絡，預估全國的年推案總量仍有機會破兆元。
賴正鎰指出，台灣內有台商資金回游要趕在今年8月14日「海外資金回台專法」首年8%優惠稅率期限前匯回；外有中美貿易戰未止及大陸即將通過港版國安法的隱性風險，都讓台商海外資金的移動與布局加速，台灣無論是股市或房市、產業經濟，下半年開始蓄勢待發、不漲也難。
他說，台商回流商辦大熱門，不少頂級商辦今年都將租金調高15%，預估台北商辦今年平均租金會走揚，投資客也看好商辦利多，加上利率偏低，投入商辦租賃市場。在住宅部分，房東近年要申報所得只好上調租金，將稅金轉嫁租屋者，租屋者看到房貸利率下降，每月負擔利息變低，跟租屋支出相去不遠，使得租屋者不想幫房東繳房貸，興起「租不如買」念頭。
賴正鎰歸納了上半年房市六大現象，（一）建商積極買地、標地，（二）成交持穩，價格微揚，（三）房貸利息降低，（四）台商回流加速，國內游資多，（五）新預售屋的坪數放大，從45坪增為60坪，（六）建築成本每坪上揚1.5萬元。
賴正鎰表示，今年以來營建缺工缺料成本高漲，經業界估算今年每坪住宅營造成本較去年約漲1.5萬元，看來「房價真的回不去了」。他還觀察到今年房地產市場發現自住與置產投資的買盤都已經進場，目前市場上來客量不僅恢復到新冠肺炎疫情前的熱絡，甚至還多了1、2成，且成交率也明顯提高。
展望下半年到明年的房市趨勢，賴正鎰認為將呈現五大格局，包括（一）雙北建地日益稀有，在政策面作多，加速都更審議程序情形下，優質地段的都更與合建案，重獲建商青睞。（二）換屋型需求提高，50、60坪中大坪數產品再度抬頭，去化加快。（三）受營建成本上漲，預估各地新建案開案價，傾向調漲約12%-15%。（四）商用不動產及土地市場交易將創歷年新高。（五）科技業及製造業擴廠需求成長擴大，工業地產交易量攀升，桃園及中南部等土地單價較低的工業區及周邊土地，吸引台商布局設置廠辦。
商總不動產委員會主委謝坤成（左）指出，產業回流和低利率，對房市都是強心針，對換屋置產族而言，買房子不單是居住，更是享受生活，他觀察目前市場有幾個有趣現象，就是「預售快、成屋慢」、「搶早鳥優惠價很夯」、「低自備款產品熱賣」、「25坪以下2房2衛天下無敵」、「後案拱前案，單價越拱越高」。
他說，以近2年推案量及建照核發總樓地板面積居六都之冠的台中市為例，捷運綠線今年底將通車，加上鐵路立體化等各項重大建設完工，生活機能大幅翻轉，吸引各方買盤湧入，原先業界預估全年推案約2500億元，但延遲性推案陸續就位，台中全年上看2800億元水準，同時各區新案成交價幾乎站穩30萬元/坪。（自立電子報2020/7/9）
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