|
|
| 新華網評論：“湯臣一品”是個什麼“品” |
 |
|
（本報記者周富上海報導）
本報引述新華網報導，中國第一天價樓盤“湯臣一品”幾經媒體報道和評論聲名遠播，開發商有理由為自己“省廣告費”的高招自鳴得意。然而，名氣大不一定是好事，還得看是什麼樣的名氣。
單以價格論，“湯臣一品”平均每平方米售價高達１１萬元，自然足以傲睨同類。它在刷新國內商品住宅“天價”記錄的同時，讓人們見識了什麼叫“世界級豪華”私宅。
單以價格論，“湯臣一品”的“天價”無疑給節節飆升的國內房價豎起了一個新標桿。它在讓許多開發商、地方官員慨嘆望塵莫及的同時，對自己麾下的樓盤價格大幅度上衝滿懷憧憬。不是一直有地方官員聲言，與某某地方比，當地的房價還有很大上漲空間麼？不是從開發商到消費者，多數人都預測房價會在宏觀調控中繼續上漲麼？北京的房價漲幅已經名列全國７０個城市首位，但即便二環路以內的新房售價漲到了每平方米２萬元，不是離“湯臣一品”還有很大差距麼？只要有“湯臣一品”在那兒撐著，誰還有理由抱怨別的地方房價過高？
透過價格，“湯臣一品”還讓人們看到了房地產業的利潤究竟有多高。“湯臣一品”把售價定位於樓板價的２６倍，欲用價值不足１億美元的樓盤博得上百億人民幣的收益，胃口之大令人吃驚。面對國內銷售慘澹、全球招標一無所獲的局面，開發商卻聲言賣不動不著急。其實，它不是真的不著急，而是相信１０倍于樓盤權益的收益最終會盡入囊中。
在價格之外，人們還注意到，“湯臣一品”的地塊早在１９９４年便已取得，而開盤是在２００５年，１１年的開發期未免有囤積土地的嫌疑。樓盤開售至今只售出兩套，開發商卻仍然不急不躁，誰敢說它不是在變相“囤房”？就算開發商有權自主確定商品的價格，但在土地資源稀缺尤其是寸土寸金的上海灘，他們難道也有權浪費土地麼？
人們還注意到，“湯臣一品”的“天價”預售方案，當時竟然順利通過了主管部門的審批，連湯臣集團自己都“很驚訝”。握有審批大權的官員是認為它每平方米就值１１萬元？還是認為上海應該有一個“中國之最”的房價標誌？如此的審批，是不是在走過場？
一個“湯臣一品”，讓我們看到了當前房地產市場的種種怪現象。從個案的典型性來說，“湯臣一品”值得細細品味。
|
|
