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| 上海1-7月住宅成交量縮近五成 |
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【記者柯安聰台北報導】根據台慶房產（上海臺灣永慶房屋）統計，上海2008年1-7月住宅類總成交50910戶，同比大跌49.3%；7月單月均價新台幣18.7萬/坪，同比上漲26%。
台慶房產（上海臺灣永慶房屋）副總經理陳史翎表示，通常成交量萎縮20%以上，勢必會影響到價格，預計後市上海住宅市場成交單價會往下修整。1-7月各月成交量同比均大幅萎縮，但均價同比仍然維持高度漲幅，1-6月環比保持微幅上揚勢頭，表示內環住宅、尤其是豪宅產品成交活躍，優勢凸顯，拉高了均價；外環住宅成交銳減，尤其三季度48萬坪（160萬平方米）經濟適用房首度開工，未來對外環普通住宅衝擊更大。
根據台慶房產（上海臺灣永慶房屋）統計，上海2008年1-7月住宅類總成交50910套，同比大跌49.3%；七月單月均價18.7萬/坪，同比上漲26%。
陳史翎表示，通常成交量萎縮20%以上，勢必會影響到價格，預計後市上海住宅市場成交單價會往下修整。事實上，當前已有個案在跌價，主要表現在二手房市場，均價已跌去5%—10%；而一手房市場由於開發商仍在死撐，尚未出現明顯降價，僅少數外環偏遠地段性價比不高的樓盤打出9.5—9.8折的折扣。
陳史翎分析，若成交量繼續大幅萎縮，均價勢必會走低，7月份已經開始呈現出這種趨勢。預計一手房將引領二手房開始修整，直至成交量恢復到一定程度釋放止跌信號。
關於上海房屋後市走向，較多人認為奧運會後房市會有較大起伏。陳史翎認為，奧運對房市影響不大，其僅僅只是一個話題，對房市沒有太多實質性影響。能左右房屋後市走向的，主要取決於四個方面的因素：政府對房市的態度而採取的政策、房屋的供應量、利率、銀行放款。
陳史翎表示，以6月份新開盤的浦西豪宅——翠湖天地三期嘉苑為例，6、7月成交均價接近新台幣123萬/坪，此價格已在二期御苑開盤價基礎上上漲七成，但成交量依然紅火，三期嘉苑首度開盤的241套住宅，兩個月的時間已售出118套，與市場低迷成交行情形成強烈反差。
陳史翎分析，上海房價之所以在當前通脹的大環境下易漲難跌，豪宅行情也節節攀升，原因在於：一、人民幣匯率升值，外資熱錢持續湧入。自2005年至今，人民幣匯率上升19%，預計還會再升，外資熱錢不斷進入房地產領域，支撐起一批相當具有購買力的買家。
二、上海強勁的經濟增長。近幾年，上海的GDP一直保持兩位數的高速增長，2004年增長19%，2005年增長23%，2006年增長13%，2007年在增長17%。
三、都市更新迅速。目前，上海30層以上的高樓已經超過1000幢，都市更新的速度相當快，在這個過程中產生了一批又一批的新戶，激發了本地居民的購買力。
四、上海是中國的門戶城市，知名度及經濟地位突出，總部經濟火熱，擁有各籍高階人群及數量龐大收入可觀的白領階層。
陳史翎建議，臺灣民眾若赴上海投資，可優先選擇內環市區產品，尤其是豪宅，供應緊缺，需求量大，未來升值潛力大、抗跌能力強。中環產品次之，外環產品則慎選。原因一方面在於外環產品抗跌能力欠缺，另一方面，政府為普通民眾規劃、動工的經濟適用房也主要分佈在外環區域，未來對周邊住宅市場衝擊較大，投資者須避開這些地區。
據介紹，今年三季度將首度開工建設160萬平方米（48萬坪）的經濟適用房，主要分佈於交通比較便捷、生活配套設施相對完善的外環地區的楊浦江灣、松江泗涇、寶山顧村、南匯周浦、航頭、閔行浦江、青浦華新等地。今後五年上海將新建經濟適用住房約2000萬平方米（606萬坪）、30萬套，經濟適用住房建設規模約占同期新建住宅規模的20%。(2008/08/07自晚電子報)
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