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| 奢侈稅屆滿釋出量增 5月交易量增 |
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【記者柯安聰台北報導】3日台北市、台中市與高雄市公布5月建物買賣移轉棟數，合計1萬3894戶，較上月增加2106戶，月增17.9%。其中台北市與台中市月增13%，高雄市則增加28%，房市相對熱絡許多。
黃舒衛表示，北部區房市在桃園高鐵青埔與八德等地區，房價過速高漲擴張影響之下，資產客群重回大台北都會區看屋，首選捷運站附近的標的，資金大戶鎖定店面或辦公具穩定投報效益的產品，而自住首購與換屋族群仍是房市交易主力，在近期受奢侈稅屆滿2年的待售房產釋出於市場後，推估6月交易量還有機會持續增溫，預期第2季整體房市交易量將有明顯成長。
觀察5月北市各行政區建物買賣移轉棟數，增加幅度最大的行政區為北投區(38.2%)，交易量最高的前3名排名分別為中山區(646戶)、內湖區(560戶)以及大安區(408戶)。
黃舒衛說，北投區前3個月交易量均未達300戶，不過地區重要的房市焦點，奇岩重劃區已有建商準備推案，帶動區域房市買氣，成為5月增加幅度最大的行政區。此外，交易量前3名觀察，中山區與內湖區分別為市中心與市郊區交易量的常勝軍，中山區小宅量體最多的特殊因素，以及捷運淡水、新蘆線、文湖線與施工中的松山線所加持，是市中心房價最實惠，發展最具潛力的區域，因此房市熱度依舊不減。內湖區在科技產業進駐、美麗華商圈發展以及四期與五期重劃區新成屋落成，甚至是東湖康寧地區擁有不少平價宅等多樣因素，內湖區環境親山近水的生活品質以及擁有各類型式住宅，吸引許多自住客群定居。大安區為台北市第一燙金門牌地段，資金充裕的購屋者，只要是市中心的大安區有釋出物件，中古屋大樓或是公寓都是相當搶手的房產，目前小宅當道的情況下，大安區低總價產品也相當熱銷。
台中市5月建物買賣移轉棟數為5063戶，與4月比較增加13%，也較去年同期增加7%。行政區交易量排行前3名為西屯區(791戶)、北屯區(760戶)以及北區(450戶)。黃舒衛分析，5月台中房市交易量增加至5063戶，是政府實施奢侈稅之後，首度站回5000戶以上的高量水準，尤其台中房市聚焦於西屯區、北屯區與北區，具有捷運題材、重劃區新成屋發展、特色商圈以及都會綠帶等利多加持，成為台中都會區最熱絡的房市交易區塊。此外，台中市南區因房價相對便宜，交通區位鄰近台中火車站之外，還有中興大學附近具文教氣氛的住宅環境加持，也吸引不少購屋族的青睞。
高雄市5月建物買賣移轉棟數為4805戶，與4月比較增加28.1%，與去年同期比較也增加15.2%。5月行政區交易量排行前3名為鳳山區(730戶)、三民區(721戶)以及鼓山區(575戶)。
黃舒衛分析，5月高雄建物買賣移轉棟數達4805戶，逼近5000戶的大量更是官方有統計數據95年以來創新高的交易量能。交易熱區以房價基期低而生活機能良好的鳳山區與三民區分居1、2名，而新屋市場匯集的鼓山區則殿之。在奢侈稅屆滿兩年之際，不少物件釋出，價格與前2年相比至少有1成以上的落差，屋主售屋價格較有彈性，反而容易促成引爆交易量能。(自立晚報2013/6/3)
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