2019-11-19-星期二
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賴正鎰:提議減持有稅及房地合一稅退場
【記者柯安聰台北報導】全國商總理事長賴正鎰31日在商總召開2019上半年不動產趨勢的記者會上說,台商資金回流拉抬產業動能與消費內需,商辦與住宅購屋需求大增。今年上半年六都房屋買賣移轉達11萬棟,創近5年新高,尤以高雄反彈力道強勁,呈現「南熱北溫」,可見台商回流是一劑強心針。他希望政府能趕緊清查可用之工業區土地來滿足台商需求,他推估商辦與住宅市場需求將在下半年達到新一波高峰。

根據統計,2019年上半年六都房屋買賣移轉交易棟數創下近5年新高,其中,高雄就高達1.9萬棟,較2018年同期的1.6萬棟,大增2成,居六都漲幅之最。台北市1.3萬棟與去年持平;新北市雖移轉多達2.8萬棟,但較去年同期僅微幅成長2%,不過相較於2015年同期,則大幅成長83%,以上明顯反映市場持續回溫。

賴正鎰表示,政府正在進行稅改方案,包括7月初剛通過把個人綜所稅最高稅率降為40%,此時政府也應一併檢討房地合一稅制。他建議將持有1年以內買賣所得,從課稅45%降為20%;持有1至2年以內,從35%降為10%,持有2年以上就可全免,且基於互惠原則,不分本國人或外國人,所得課稅的稅率應一致。

賴正鎰還指出,房屋持有稅太高,不僅台商都將資金外移也不願回台,現在就算想回來也有所顧忌,甚至外商與外國人不願意來台投資或就業。台中有一名地主本來地價稅只要25萬元,但調漲後收到稅單漲為85萬元,氣到引發心肌梗塞而過世。連台中七期的幾家百貨業者,地價稅竟多出1075萬元至3000萬元不等,大家都擔心轉嫁到消費者,可見地價稅及房屋稅牽涉百姓生活,甚至可能影響民生,造成物價波動。

他說,高持有稅讓地主、屋主及建商都受不了,他建議政府應該凍漲公告現值與公告地價,讓房屋稅與地價稅,以及土地增值稅全面調降。

賴正鎰說,為加速都更與危老改建進程與成效,將提出三大建議如下:
(一)危老條例雖施行至2027年5月31日,但要申請容積10%的時程獎勵,需在條例實施後3年內申請,也就是2020年5月9日前申請,才能可獲最高1.4倍額外容積獎勵,僅剩不到1年,建議危老條例額外容積加碼獎勵應再延長3年。

(二)六都若配合都更條例修法,在雙北市之後,其餘四都也能同步實施減稅措施,且危老條例房屋稅與地價稅等持有稅優惠也能從現行的2年,再修正延為5年,相信都市更新的績效會更好。

(三)在土地增值稅及契稅方面,若以協議合建方式辦理案件,需要實施者100%同意,整合困難度高,花費時間長,成本也偏高,所以他建議未來合建案件更新後,在辦理產權移轉時若可減徵40%稅額,將有助提高民眾參與協議合建都更意願。

商總不動產委員會主委、中華民國不動產代銷公會全聯會副理事長謝坤成分析,新北市今年上半年房市交易熱門區域前3名分別是淡水、板橋及新莊。

淡水今年以來受惠於輕軌捷運通車,加上淡江大橋已發包,聯外交通及北部濱海公路交通改善預期樂觀,房價也比較親民,進場買房意願大增,掀起一波交屋潮;新莊區副都心也因環狀線一期年底將通車,首購與首換族的買盤再度搶進。

謝坤成也指出,高雄市住宅開工戶數,2016年僅6750戶,2017年增為6944戶,2018年成長翻倍為13079戶,今年光是前5個月就有約6000戶,已接近去年全年的一半之數,顯見從去年起高雄市房市明顯轉熱。

對於台中房產表現,謝坤成說,今年H1六都推案量最大的是台中市,買賣交易熱區前3名分別是西屯區、北屯區及南屯區。其中西屯區轄內涵蓋高總價住宅聚集的七期重劃區以及中科、精密以及台中工業等三大工業園區,還有榮總、澄清醫院與東海大學等,人口相當密集,另北屯區因鐵路高架化及捷運綠線通車在即,沿線住宅深受自住客與科技新貴族青睞,因軌道經濟而帶動房產與商圈轉移等新趨勢。(自立電子報2019/7/31)
   
 
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