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| 賴正鎰：提議減持有稅及房地合一稅退場 |
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【記者柯安聰台北報導】全國商總理事長賴正鎰31日在商總召開2019上半年不動產趨勢的記者會上說，台商資金回流拉抬產業動能與消費內需，商辦與住宅購屋需求大增。今年上半年六都房屋買賣移轉達11萬棟，創近5年新高，尤以高雄反彈力道強勁，呈現「南熱北溫」，可見台商回流是一劑強心針。他希望政府能趕緊清查可用之工業區土地來滿足台商需求，他推估商辦與住宅市場需求將在下半年達到新一波高峰。
根據統計，2019年上半年六都房屋買賣移轉交易棟數創下近5年新高，其中，高雄就高達1.9萬棟，較2018年同期的1.6萬棟，大增2成，居六都漲幅之最。台北市1.3萬棟與去年持平；新北市雖移轉多達2.8萬棟，但較去年同期僅微幅成長2%，不過相較於2015年同期，則大幅成長83%，以上明顯反映市場持續回溫。
賴正鎰表示，政府正在進行稅改方案，包括7月初剛通過把個人綜所稅最高稅率降為40%，此時政府也應一併檢討房地合一稅制。他建議將持有1年以內買賣所得，從課稅45%降為20%；持有1至2年以內，從35%降為10%，持有2年以上就可全免，且基於互惠原則，不分本國人或外國人，所得課稅的稅率應一致。
賴正鎰還指出，房屋持有稅太高，不僅台商都將資金外移也不願回台，現在就算想回來也有所顧忌，甚至外商與外國人不願意來台投資或就業。台中有一名地主本來地價稅只要25萬元，但調漲後收到稅單漲為85萬元，氣到引發心肌梗塞而過世。連台中七期的幾家百貨業者，地價稅竟多出1075萬元至3000萬元不等，大家都擔心轉嫁到消費者，可見地價稅及房屋稅牽涉百姓生活，甚至可能影響民生，造成物價波動。
他說，高持有稅讓地主、屋主及建商都受不了，他建議政府應該凍漲公告現值與公告地價，讓房屋稅與地價稅，以及土地增值稅全面調降。
賴正鎰說，為加速都更與危老改建進程與成效，將提出三大建議如下：
（一）危老條例雖施行至2027年5月31日，但要申請容積10%的時程獎勵，需在條例實施後3年內申請，也就是2020年5月9日前申請，才能可獲最高1.4倍額外容積獎勵，僅剩不到1年，建議危老條例額外容積加碼獎勵應再延長3年。
(二)六都若配合都更條例修法，在雙北市之後，其餘四都也能同步實施減稅措施，且危老條例房屋稅與地價稅等持有稅優惠也能從現行的2年，再修正延為5年，相信都市更新的績效會更好。
(三)在土地增值稅及契稅方面，若以協議合建方式辦理案件，需要實施者100%同意，整合困難度高，花費時間長，成本也偏高，所以他建議未來合建案件更新後，在辦理產權移轉時若可減徵40%稅額，將有助提高民眾參與協議合建都更意願。
商總不動產委員會主委、中華民國不動產代銷公會全聯會副理事長謝坤成分析，新北市今年上半年房市交易熱門區域前3名分別是淡水、板橋及新莊。
淡水今年以來受惠於輕軌捷運通車，加上淡江大橋已發包，聯外交通及北部濱海公路交通改善預期樂觀，房價也比較親民，進場買房意願大增，掀起一波交屋潮；新莊區副都心也因環狀線一期年底將通車，首購與首換族的買盤再度搶進。
謝坤成也指出，高雄市住宅開工戶數，2016年僅6750戶，2017年增為6944戶，2018年成長翻倍為13079戶，今年光是前5個月就有約6000戶，已接近去年全年的一半之數，顯見從去年起高雄市房市明顯轉熱。
對於台中房產表現，謝坤成說，今年H1六都推案量最大的是台中市，買賣交易熱區前3名分別是西屯區、北屯區及南屯區。其中西屯區轄內涵蓋高總價住宅聚集的七期重劃區以及中科、精密以及台中工業等三大工業園區，還有榮總、澄清醫院與東海大學等，人口相當密集，另北屯區因鐵路高架化及捷運綠線通車在即，沿線住宅深受自住客與科技新貴族青睞，因軌道經濟而帶動房產與商圈轉移等新趨勢。（自立電子報2019/7/31）
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