|
|
| 陸資不來 淡水萬通台北頂樓戶便宜賣 |
 |
|
【記者柯安聰台北報導】高樓豪宅人氣旺，淡水小坪頂的高樓豪宅「萬通台北」，去年11月頂樓成交，新買家以5140萬元，買下29樓，共92.9坪，不過相較多數豪宅頂樓交易創高單價，該筆單價僅55.3萬元，還比去年初25樓的59.3萬元略低6.7%，和2016年21樓的最高單價72.1萬元相較，跌幅更達23%，似乎少了陸資撐盤，淡水小坪頂豪宅身價下滑。
台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，小坪頂著名的建案包括「天境360」和「萬通台北」。萬通台北是開放陸資來台之後第1個陸資推案，大陸建商馮侖在2011年推出，原鎖定大陸富豪，不過因近4成買家為陸資，2015年內政部以「同社區陸資買方僅能占總戶數10%」為由，拒絕44位大陸買家過戶，經過跨海訴願後，直到2017年才完成過戶。不過冗長的過程等於向大陸買家澆了一盆冷水，萬通台北交易量從2015年108戶，近年銳減，2018年16戶，2019年才4筆交易。
張旭嵐分析，台灣不動產為永久產權，對有意在台久居生活的大陸人士而言仍有一定吸引力，根據內政部統計，今年第1季大陸人士在台置產21筆，多數都以自然人身分購買，其中以陸配身分最多，或常來台洽公的商務人士、購置宿舍之用，大陸人在台置產受限「五四三條款」，貸款不得超過5成，來台居留不得超過4個月，且3年內不得移轉過戶，審核流程通常至少需3個月，因此有些陸客乾脆改用其他管道，如僑外資公司，第三國護照來台購買，或借名登記，再以信託來確保產權。
近來台灣豪宅市場有不少僑外資蹤影，張旭嵐指出，受中美貿易戰影響，不少兩岸三地企業家，積極重新配置資產，為海外回流資金尋求安全的投資標的，現階段雖然可能因為疫情帶來的整體經濟上的變化，不過豪宅具市場獨特性，商辦也有穩定市場需求，長遠來看仍深具穩定性。（自立電子報2020/4/9）
|
|
