2020-09-30-星期三
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台積電效益 全台科學園區這區漲最多

【記者柯安聰台北報導】被譽為護國神山的權值股王台積電,7月底帶領台股衝上萬三高點,市值也飆升至11兆元,台積電不僅影響股市,似乎也帶旺周邊房市!台灣房屋集團趨勢中心統計,全台主要科學園區房市熱區近3年房價變化,而台積電設廠的竹科、中科和竹南科學園區,近3年都有明顯漲幅,其中以竹科的關埔重劃區最威,漲6.2%,成為竹科房市東方不敗,其次是中科水掘頭商圈成長4.7%,以及頭份尚順商圈漲幅4.1%位居第3。

台灣房屋集團趨勢中心經理江怡慧表示,竹科可謂台積電的起家厝,奠定台灣在國際上的晶圓代工地位,更帶動台灣經濟動能與房市熱絡,關埔重劃區不敗的主要關鍵,出於就業人口聚集與高家庭所得,新竹拿下科學園區房市漲幅王當之無愧!回顧過去前一波高點,平均房價落在每坪24.6萬,2020年現今以逼近26萬元均價水準再破前高,足見台積電聚落效應讓房價屢創新高,成為房市推手。

台灣房屋關埔直營店店長甘坤鑫表示,目前竹科就業人口約15.5 萬人,加上關埔重劃區是最靠近新竹科學園區的重劃區,加上交通便利,有國道1號與68快速道路,以及台鐵捷運化的新莊車站,關埔生活機能便利,有星巴客、麥當勞、迪卡儂等連鎖企業進駐,其中以好市多最具指標,平、假日都有許多大量人潮用餐、採買,關東市場亦能滿足日常採買,吸引許多知名建商推案,包括興富發竹科悅揚、竹科潤隆、富宇富春居等、以及最具吸引力的是關埔重劃區內的光武國中、關埔國小,是許多家長指名的搶手學區;另外介壽路重劃區目前每坪推案價31萬元-37萬元間,也是竹科人購屋熱選區之一。

3年房價漲幅4.7%位居第2的中科水掘頭商圈,台灣房屋嶺東園區加盟店店東陳裕方表示,水掘頭商圈以西屯路三段與永褔路為主,住家屋齡20年左右大樓最多,每坪房價在18-22萬元間,坪數在40~45坪,2+1房車與3房車為區域主力,總價700 -1500萬元;屋齡10年內平均房價在25-30萬元,3-4房車坪數約在40-70坪,總價落在1000-2000萬元,因近中科、東海大學與澄清以及台中榮總兩大醫院,因此工程師、教師以及醫師三師聚集成為主力買屋族群。

拿下季軍的是頭份中央路的尚順商圈,江怡慧表示,竹南科學園區至109年06月已有60家廠商進駐,從業員工約11800人,109年1-9月營業額已逾213.4億元,複製竹科成功模式,目前竹南房市已原有群創、環球晶、中美晶等等大廠帶動下,2018年時前平均房價已有每坪14.8萬水準,今年來到每坪15.4萬元,漲幅達4.1%,江怡慧表示,台積電新廠區完竣啟用後,大量就業人口挹注,將對當地房市注入強心針,利多持續加持,當地產業升級,對於竹南、頭份房市將會有新一波推升。

現階段台南新市夜市與LM重劃區房價漲幅不大,據竹南園區經驗,台積電動工時房價已有微升,台積電再度擴廠南科,加碼置產確定後,顯見科技產業在訂單需求動能正不斷上揚,周邊供應鏈也連帶受惠,台灣房屋佳里加盟店店東何萍表示,台積電進駐已逐漸拉抬南科周邊房市,近期建商以每坪15.2萬元買下219坪,位於南科院內國小預定地正前方的建地,而國小也是為了南科未來大量的新移民而設,目前周邊建地行情已來到每坪18-25萬元,房市前景樂觀。

六大科學園區中僅內科價跌,台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,內科劍南路站美麗華生活圈,周邊高價宅林立,其中有不少是商業住宅,因有違規使用爭議,因此單價下跌,不過台北市計畫讓住戶繳回饋金後就地合法,可望讓未來周邊房市回歸正常。而港墘站也是內科成熟生活圈,周邊新案少,優質大樓多半惜售,公寓交易多,讓平均單價看似下滑,不過整體房價仍是穩定成長。(自立電子報2020/9/15)
   
 
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