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| 商總賴正鎰：房市明年量縮價穩 總推案1.6兆元 |
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【記者柯安聰台北報導】鄉林集團董事長、全國商總主席賴正鎰(圖)22日指出，受全球通膨與升息影響，工料雙漲及預期房價漲價心理影響，大量資金追求有限資產，今年預估全國推案總銷突破2兆元，高於去年的1.82兆元，他認為這是營建成本造成房價高漲暴衝的假象，只是「虛胖」，儘管房貸利率逐步調升，但房價短期不會跌。眼見立法院勢必通過平均地權修正案，政府也持續緊縮土建融限制，建商要先去化已購入土地，只好放慢推案腳步，他預估明年房市「量縮價穩」，總銷年減2成，剩下約1.6兆元左右。
賴正鎰分析，全球新冠疫情已延燒3年，飽受Omicron病毒肆虐，造成海運塞港，各國就在封城、重啟之間來回無數次，而打了300天的俄烏戰爭，金屬等原物料缺乏，致使產業結構變化，造成供需失衡，原油與金屬價格漲，鋼，鋁，銅線，玻璃等建材也隨之大漲40%至100%。歐美國家CPI消費者物價指數，紛紛推升到40年來最高點，通膨壓力頂天。
歐美國家接連升息救通膨，我國央行3月起累計升息2.5碼，存款準備率調升2碼，房貸利率升至1.952%，逼近2%，對貸款1000萬元的房貸族來說，這次升息後，每月約多出588元利息。
賴正鎰說，去年底迄今，政府連七道打炒房令，央行更要求銀行將土建融資貸款降到4成，並規定購地後18個月內要開工，否則要降低貸款成數，開發商被逼得提早推案，全國推案總銷在上半年就突破兆元，也因為疫情穩定，加上通膨造成工料雙漲不停，房價上揚的預期心理，Q3之前資金置產情況旺盛，房價漲到歷史高點，但下半年經濟景氣轉差，大家消費趨於保守，房市交易急速冷卻，建商推案也更加慎重。
根據統計，全台今年1-10月累計建物買賣移轉26.6萬棟，較去年同期27.9萬棟衰退5% ；六都累計1-11月買賣移轉22.3萬棟，與去年同期相較衰退幅度達到7％。另一方面，由於預售市場反應較慢，全台預估推案總戶數近12萬戶、仍有4.8%的小幅成長。在通膨升息、土地與營建成本翻倍推升了總房價，各縣市不動產開發公會也調整並推估今年的預售總銷金額，將首度突破2兆元大關。
根據各不動產公會會員申報開工資料顯示，六都今年全年推案戶數估10萬2728戶，較去年微成長3.6%，人口最多的新北市和台中市，因為前幾年推案量大、基期高，今年推案明顯下滑10~15%，南台灣的台南和高雄挾著台積電加碼設廠的題材，後來居上推案成長幅度達2~3成以上。
對於明年房市表現，賴正鎰說，推案熱點，六都依以軌道經濟、科學園區題材掛帥，雙北部份精華地段包括北市中山區、士林區、北士科周邊以及新北的三重、新莊與泰山區；桃園青埔、龍潭科學園區以及台中中科附近西屯、龍井區和烏日高鐵特區；高雄市楠梓產園區，美術館農16特區還有台南安平區與緊鄰南科的善化區，都相當有潛力。
豪宅限貸令實施屆滿10年，賴正鎰說，近10年來各地平均房價飆漲3至5成以上，但豪宅限貸總價門檻，卻還在限制北市7000萬元、新北市6000萬元、其他縣市4000萬元，他建議政府應儘速檢討，最好是取消，不然也應該放寬，比如說台北市改為9000萬元，台中上修到6000萬元。
展望2023年房市，賴正鎰指出明年五大趨勢如下：(一)景氣回溫，但消費保守，剛性需求為大宗，購屋總價預算控制在1500萬元以內的產品去化快；(二)房地產微利時代來臨，空間壓縮不利於中小型建商，經營會比較辛苦；（三）政府一旦通過平均地權修例修正案，禁止預售轉約與管制私法人購屋，高資產族群游資將湧入商用不動產；(四)建商延後預售推案，供需失衡加上新成屋價格降不下來，二手中古屋交易看旺；(五)土地價格居高不下，加上市況不明朗，建商標地意願低，都更合建和危老重建案件更為搶手。（自立電子報2022/12/22）
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