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| 預售屋總價中位數苗栗超車高雄. 專家揭這原因 |
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【記者柯安聰台北報導】近年房價上漲快速，不僅七大都會區預售屋成交總價中位數已經全面突破千萬元關卡，就連其他過往房價相對親民的縣市，預售屋房價也紛紛漲破千萬！
永慶房產集團統計2023年1至8月預售屋交易總價中位數，除7都以外，苗栗縣、基隆市、彰化縣及台東縣4個縣市，預售屋總價中位數已經突破千萬元。其中苗栗縣更以1140萬元的預售屋中位數超車高雄。
觀察預售屋中位數近5年的變化，苗栗縣預售屋房價爬升明顯，預售屋中位數從2019年的565萬元迅速爬升至1140萬元，2023年的房價甚至高過7都的高雄市。
永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，苗栗縣近年受竹科竹南園區擴廠與五楊高架向南延伸規劃影響，帶動人口移入與房價成長，而成熟的生活機能與較新竹親民的價格，吸引不少通勤新竹的自住購屋者在此置產，也因此苗栗縣熱門交易行政區主要集中在頭份與竹南。
基隆市、彰化縣與台東縣3個縣市也是7都以外預售屋交易總價中位數突破千萬元的縣市。陳金萍指出，基隆除了在地自住需求外，雙北地區高昂的房價，也促使部分民眾外擴至基隆居住。隨著TPASS通勤月票上路後，北北基桃生活圈更為緊密，再加上南港軟體園區產業聚落成型，以及汐止科學園區產業的陸續進駐，使得區域發展日益全面，連帶推升基隆預售屋房價。
彰化縣預售交易多集中在彰化市，其地理位置與台中相鄰，大約半小時內可以到達台中西屯，比起台中部分臨海的行政區，甚至能夠更快進入台中市區。而親民的房價，吸引不少原本欲居住台中的民眾轉向彰化居住，再加上彰化當地自住需求，也使得彰化預售推案熱絡，進而抬升預售屋價格。
東部地區的好山好水，從過去就吸引不少富裕族群、退休族於台東置產，作為度假、退休住宅之用。隨著台鐵南迴線電氣化完成，從高雄到台東最快2小時內就能抵達，更是帶動觀光熱潮，不但持續吸引外地民眾於台東購置度假、退休宅之外，也吸引了部分投資民眾，看好未來台東觀光發展，購置住宅經營民宿。
近幾年來全台房價猛烈推升，台灣本島19縣市的預售屋交易中位數已多突破千萬門檻，僅剩雲林縣、嘉義縣、嘉義市、南投縣、屏東縣、宜蘭縣、花蓮縣等7縣市，目前預售屋交易總價中位數還在千萬元以下。
值得特別關注的是雲林縣。雲林縣屬農業大縣，過去房價相對低廉，但近年來GOOGLE將在雲林科技工業區購地籌建資料中心、以及科技大廠陸續進駐中科虎尾園區等，吸引相關產業跟進投資。隨著產業陸續到位，就業人口持續遷入，有望持續帶動自住購屋需求，預售屋中位數價格恐怕也會很快突破千萬大關。（自立電子報2023/10/3）
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