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| 新大樓VS中古屋 桃園各區房價差很大 |
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【記者柯安聰台北報導】新成屋VS中古屋大對決！根據桃園市不動產交易e指通最新統計顯示，桃園市13個行政區當中，屋齡5年以上中古大樓與屋齡5年以下新大樓平均每戶交易單價顯示，有高達3個行政區的新屋與中古屋單價落差達10萬元以上，價差最大的是蘆竹區，5年以上中古大樓每戶平均交易單價為26.7萬元，5年以下大樓則為40.5萬元，單價落差達13.8萬元，若以30坪住宅來看，總價差異超過400萬元。
價差居次的區域為中壢區，平均每戶交易單價差13.3萬元，第3名是桃園區的11.7萬元，顯示越是傳統房市熱區，新大樓與中古大樓的價差越明顯。
台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐表示，新、舊大樓價差大的區域都是桃園市發展較早，機能完整，且捷運等重大公共建設仍持續發展中，由於所剩可開發的基地不大，新屋多往中小坪數發展，單價也越來越高，而這些成熟商圈的5年內新屋「內外兼具」自然身價不凡。也因為發展得早，區域內精華地段有著不少屋齡較高的大樓，單價相對親民，只要2字頭，建議有意入住蛋黃區，但預算有限的民眾，買新不如買舊。
差價最大的前3名區域，也是新大樓單價最高的區域，蘆竹區新大樓均價站上4字頭，中壢及桃園區則落在36萬元上下。
台灣房屋南崁光明直營店業務副總池慶垚表示，蘆竹區行政範圍相當大，除了外界熟知的上下南崁外，也有不少工業區住宅及重劃區，就以南崁交流道周邊的生活圈，和10分鐘車程距離的大竹重劃區相較，同樣屋齡的產品單坪價差就可能多達10萬元。
除了距離地段，屋齡的價差也相當大。池慶垚舉例，下南崁新建案「竹城玉川」，基地正對光明國小的成交價落在每坪44萬元左右，周邊屋齡15年左右產品行情則在3字頭，不過屋齡20年以上的，就有機會買到2字頭單價。
池慶垚建議，有意入住上下南崁的小家庭、首購新婚族群，推薦購買學校附近的中古屋，因開發早，雖然屋齡稍高，但一來生活機能完善、二來具有明星學區戶籍，最大優勢是有機會買到2字頭單價的高CP值產品。他舉例，下南崁光明學區有大聯邦系列社區可選擇，上南崁的南崁國小旁則不妨參考長榮系列社區。
新、中古大樓價差最少的龍潭區，台灣房屋龍潭直營店業務副總張華欽分析，龍潭區目前都市計畫內建地相當稀少，目前線上銷售的新建案總共也僅500戶左右，不少新大樓位於都市計劃外，雖然屋況新但是機能不如市區，因此價格差異有限，重視機能的買家仍偏好市區中古屋。
以龍潭市中心來說，最大優勢是只要兩分鐘車程就能直上二高，交通便利之外，相較於再過2、3個交流道的新北市來說，龍潭房價入手門檻相對低，吸引不少新北市民移居，同時在地中科院、陸軍司令部從業人員也是購屋主客群之一。（自立電子報2023/10/3）
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