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| 永慶：Q2七都房價回穩 逾4成消費者考慮股轉房 |
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【記者柯安聰台北報導】根據永慶房屋2026年第3季網路會員調查，與第2季相比，看跌房價比例從第2季的42%下降至36%，消費者看跌氛圍降溫，看漲房價的比例以27%與第2季持平，而房價持平比例有小幅上升，從上季的31%增加至本季的37%。
永慶房屋業管部協理陳賜傑指出，今年台灣出口表現連31紅，顯示整體經濟動能持續穩健，加上AI產業帶動出口與企業獲利，台股屢創新高，資本市場財富效果發酵，使消費者對房價大幅下跌的預期有所收斂，看跌氛圍降溫。然而，在信用管制續行的狀況下，市場資金面依然受到限制，消費者看跌房價比例雖已下降，但仍高於看漲房價的比例。
股市屢創新高之際，消費者會考慮將部分資金由股轉房，加快購屋規劃嗎？陳賜傑說，根據本次調查結果顯示，全台有41%消費者可能會考慮將股市部分資金轉入房市，若進一步觀察七大都會區，可以發現新竹縣市、台北市及台中市的消費者最願意將股市部分獲利轉投入房市。
本次調查也有詢問消費者於股市獲利後，會選擇哪一類型的不動產產品呢？陳賜傑表示，據調查結果顯示，有50%消費者選擇套房或2房的小坪數住宅；39%消費者則選擇3房以上的中大坪數住宅。由此可見，目前房市仍以自住需求當道，且中大坪數的換屋需求也有慢慢浮現。
永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示，根據內政部實價登錄資料統計，觀察2020年至2026年預售屋與中古屋的平均單價發現，7年間七都預售屋價格大漲，中古屋房價漲幅相對和緩，讓七大都會區預售屋與中古屋價差幅度出現逐年擴大的趨勢，創近7年新高紀錄。
葉凌棋指出，進一步觀察七都2026年預售屋與中古屋價差幅度發現，台中價差逾8成最多，較2020年有明顯增長，持續拉開差距；台南、高雄也有約7成左右的價差，桃園差幅不到5成，相對和緩。
葉凌棋表示，觀察今年1-4月預售屋交易量較2024年上半年高點減少近8成，交易清淡；若與去年同期相比，全台預售交易量縮近3成，但預售價格卻持續走高，呈現「量縮價漲」格局。在預售屋交易清淡的狀況下，供給也持續累積，累計至今，全台預售建案待售餘屋高達13.7萬戶，其中，七都待售餘屋量就佔了11.5萬戶，占全台比重達84%，顯示七都成為待售餘屋主戰場，賣壓沉重。
進一步觀察七都的賣壓程度，葉凌棋說明，在第七波選擇性信用管制持續的狀況下，近兩年預售屋交易冷清，從七都預售建案待售餘屋量來觀察，假設去化速度與2025年相當，以2025年全年預售交易量來換算，台南、高雄的待售餘屋量需要6年以上的時間才能完全去化。
葉凌棋指出，根據永慶成交數據觀察，上半年成屋市場交易量較去年同期量增5%，但建物買賣移轉棟數卻量縮，顯示成屋市況已出現明顯與建物買賣移轉棟數脫鉤的跡象。在經濟穩健成長、出口暢旺以及台股高檔震盪下，預估第3季成屋市場呈現「量小增價平」格局。（自立電子報2026/7/2）
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